Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà

Hoạt động thuê nhà diễn ra rất phổ biến ở các địa phương trong cả nước và được pháp luật quy định tại Bộ luật Dân sự và luật Nhà ở. Tranh chấp về thuê nhà là một tranh chấp về giao dịch dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Vậy thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà như thế nào?

Pháp luật quy định về hợp đồng thuê nhà như thế nào?

Hợp đồng thuê nhà được xem là hợp đồng cho thuê tài sản. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền.

Luật Nhà ở quy định về yêu cầu về nhà được phép mang ra thị trường như sau:

– Nhà ở không thuộc diện đang xảy ra tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền; thứ tư, phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Nội dung của hợp đồng thuê nhà

Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về hợp đồng thuê nhà phải được lập bằng văn bản gồm các nội dung sau:

– Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.

– Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

– Thời hạn và phương thức thanh toán tiền.

– Thời hạn cho thuê

– Quyền và nghĩa vụ của các bên.

– Cam kết của các bên.

– Các thỏa thuận khác.

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

– Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu, nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký.

– Giá thuê nhà ở trong hợp đồng

Về hình thức của hợp đồng thuê nhà, hợp đồng được lập bằng văn bản có thể công chứng, chứng thực hoặc không. Tuy nhiên nếu hợp đồng có giá trị lớn thì các bên cần tiến hành công chứng, chứng thực.

Các tranh chấp hợp đồng thuê nhà phổ biến

Một số loại tranh chấp hợp đồng thuê nhà phổ biến như:

+ Tranh chấp do các chủ thể không đáp ứng điều kiện về mặt chủ thể theo quy định;

+ Tranh chấp về tài sản cho thuê: giao chậm nhà, giao nhà không đúng địa điểm, nghĩa vụ sửa chữa bảo trì nhà…

+ Tranh chấp liên quan đến việc bảo đảm quyền sử dụng của bên thuê;

+ Tranh chấp về giá thuê và thanh toán hợp đồng;

+ Tranh chấp về vấn đề cho thuê lại;

+ Tranh chấp về thời hạn thuê;

+ Tranh chấp về bồi thường thiệt hại;

+ Tranh chấp về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà không có công chứng

Hợp đồng thuê nhà là một giao dịch dân sự rất phổ biến, các bên có thể tự thỏa thuận với nhau để giải quyết tranh chấp hoặc khởi kiện ra tòa án. Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà như sau:

– Thỏa thuận: Đây là phương thức ưu tiên trong tranh chấp dân sự nói chung bởi những lợi ích mà thỏa thuận mang lại. Các bên sẽ tự ngồi lại với nhau và giải quyết tranh chấp trong hòa bình, đôi bên cùng có lợi, nó sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí so với các phương thức khác.

Tuy nhiên, phương thức này chỉ đạt được hiệu quả nếu các bên đều đồng thuận, có thiện chí.

– Hòa giải: Phương thức hòa giải cần thực hiện thông qua một bên thứ ba để đi đến sự thống nhất cuối cùng. Bên thứ ba có thể đưa ra những phương hướng giải quyết phù hợp với pháp luật.

– Tòa án: Tòa án là bước cuối cùng nếu các bên không thể tự thỏa thuận, hòa giải được sẽ tiến hành khởi kiện ra tòa. Một trong những hạn chế của phương thức này là quá trình giải quyết mất nhiều thời gian, tiền bạc.

Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà

Trình tự khởi kiện và giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà tại Tòa án được thực hiện như sau:

Bước 1: Đương sự nộp đơn khởi kiện cùng các tài liệu, chứng cứ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Sau khi nộp đơn thì người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí.

Bước 2: Tòa án xem xét đơn khởi kiện, nếu đáp ứng được các điều kiện sẽ thụ lý đơn.

Bước 3: Tòa án tiến hành các thủ tục để đưa vụ án ra xét xử như hòa giải, chuẩn bị xét xử.

Bước 4: Tòa án xét xử sơ thẩm vụ án

Bước 5: Xét xử phúc thẩm (nếu có kháng cáo)

Dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà tại Luật Hoàng Phi

Quý khách hàng có thể liên hệ dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà của Luật Hoàng Phi để

Công việc mà chúng tôi sẽ thực hiện khi cung cấp dịch vụ như sau:

– Tư vấn nhanh về quy trình giải quyết tranh chấp qua điện thoại, email hoặc tư vấn trực tiếp;

– Đại diện cho khách hàng làm việc với bên tranh chấp;

– Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Soạn đơn yêu cầu hòa giải, cùng khách hàng tham gia quá trình hòa giải tranh chấp hợp đồng thuê nhà;

– Soạn đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà, hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ để nộp hồ sơ tranh chấp hợp đồng thuê nhà tại Tòa án nhân dân;

– Tham gia phiên tòa với tư cách là người đại diện bảo vệ quyền và lợi ích cho khách hàng;

Trên đây là nội dung bài viết Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà của Luật Hoàng Phi, Quý khách hàng cần tham khảo dịch vụ vui lòng liên hệ Hotline: 0981.378.999