Chủ đầu tư hay cư dân phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư?

Việc mua bảo hiểm cháy nổ chung cư hiện nay là việc bắt buộc theo luật Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, vậy Chủ đầu tư hay cư dân phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư? Trong nội dung bài viết sau sẽ giải đáp chi tiết hơn.

Quy định về phạm vi bảo hiểm cháy nổ

Theo quy định tại Điều 6 Nghị định 23/2018/NĐ -CP quy định về phạm vi bảo hiểm cháy nổ như sau:

Phạm vi bảo hiểm: Doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện trách nhiệm bồi thường bảo hiểm cho các thiệt hại xảy ra đối với đối tượng bảo hiểm quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 23/2018/NĐ-CP phát sinh từ rủi ro cháy, nổ, trừ các trường hợp:

– Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ nêu tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 23/2018/NĐ-CP (trừ cơ sở hạt nhân), doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường bảo hiểm trong các trường hợp sau:

+ Động đất, núi lửa phun hoặc những biến động khác của thiên nhiên.

+ Thiệt hại do những biến cố về chính trị, an ninh và trật tự an toàn xã hội gây ra.

+ Tài sản bị đốt cháy, làm nổ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Tài sản tự lên men hoặc tự tỏa nhiệt; tài sản chịu tác động của một quá trình xử lý có dùng nhiệt.

+ Sét đánh trực tiếp vào tài sản được bảo hiểm nhưng không gây cháy, nổ.

+ Nguyên liệu vũ khí hạt nhân gây cháy, nổ.

+ Máy móc, thiết bị điện hay các bộ phận của thiết bị điện bị thiệt hại do chịu tác động trực tiếp của việc chạy quá tải, quá áp lực, đoản mạch, tự đốt nóng, hồ quang điện, rò điện do bất kỳ nguyên nhân nào, kể cả do sét đánh.

+ Thiệt hại do hành động cố ý gây cháy, nổ của người được bảo hiểm; do cố ý vi phạm các quy định về phòng cháy, chữa cháy và là nguyên nhân trực tiếp gây ra cháy, nổ.

+ Thiệt hại đối với dữ liệu, phần mềm và các chương trình máy tính.

+ Thiệt hại do đốt rừng, bụi cây, đồng cỏ, hoặc đốt cháy với mục đích làm sạch đồng ruộng, đất đai.

– Đối với cơ sở hạt nhân: Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận về các trường hợp loại trừ trách nhiệm bảo hiểm trên cơ sở được doanh nghiệp nhận tái bảo hiểm chấp thuận.

Chủ đầu tư hay cư dân phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Ngoài ra theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 23/2018/NĐ-CP cũng quy định cơ quan, tổ chức và cá nhân là bên mua bảo hiểm phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại các doanh nghiệp bảo hiểm kinh doanh nghiệp vụ bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật.

Từ những quy định trên thấy được rằng đối tượng bắt buộc mua bảo hiểm cháy, nổ cho nhà chung cư là chủ đầu tư dự án trong trường hợp dự án nhà chung cư vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

Trường hợp người mua nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và nhà chung cư đã đi vào hoạt động thì cư dân chung cư sẽ có trách nhiệm phải mua bảo hiểm cháy nổ phần nhà chung cư đã mua.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng của mình và đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung.

Mức phí bảo hiểm cháy nổ bao nhiêu tiền?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 23/2018/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Nghị định 97/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Mức phí bảo hiểm quy định tại Mục I Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 23/2018/NĐ-CP được áp dụng đối với các cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ nêu tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 23/2018/NĐ-CP, cụ thể như sau:

– Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ (trừ cơ sở hạt nhân) có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm dưới 1.000 tỷ đồng: Mức phí bảo hiểm quy định tại khoản 1 Mục I Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 23/2018/NĐ-CP.

Trên cơ sở mức phí bảo hiểm quy định tại điểm này, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể thỏa thuận tăng mức phí bảo hiểm áp dụng đối với từng cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ căn cứ vào mức độ rủi ro của từng cơ sở và theo quy định pháp luật.

– Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm từ 1.000 tỷ đồng trở lên (trừ cơ sở hạt nhân): Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận mức phí bảo hiểm trên cơ sở được doanh nghiệp nhận tái bảo hiểm chấp thuận. Trong mọi trường hợp, mức phí bảo hiểm không được thấp hơn mức phí bảo hiểm tương ứng với 1.000 tỷ đồng nhân (x) tỷ lệ phí bảo hiểm quy định tại khoản 1 Mục I Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 23/2018/NĐ-CP.

Không mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư bị phạt bao nhiêu tiền?

Chủ đầu tư hay cư dân phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư? đã được giải đáp ở nội dung trên, đối với trường hợp không mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 49 Nghị định 144/2021/NĐ-CP như sau:

Căn cứ theo quy định trên thấy được rằng nếu không mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Trên đây là nội dung bài viết của Công ty Luật Hoàng Phi về vấn đề Chủ đầu tư hay cư dân phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư? hy vọng rằng đã cung cấp đến quý độc giả những thông tin hữu ích.