Không mua đất có đòi lại được tiền đặt cọc không?

Câu hỏi:

Tôi tên là Nguyễn Thị Tình. Tôi có ý định mua một mảnh đất và đã đặt cọc 50 triệu đồng cho người bán. Khi đó, chúng tôi đã viết tay giấy nhận tiền đặt cọc và có người làm chứng. Hai bên thỏa thuận khi nào hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ của mảnh đất đó thì tôi sẽ giao nốt số tiền còn lại. Nhưng thời gian sau, tôi phát hiện ra người bán thông báo sai về tình trạng mảnh đất vì vậy tôi không muốn mua nữa và muốn lấy lại số tiền đặt cọc. Nhưng người bán đất nói bây giờ không có tiền, khi nào bán được đất sẽ trả. Đến nay đã hơn 7 tháng, tôi vẫn chưa được trả lại tiền đặt cọc. Xin hỏi: Theo quy định của pháp luật, tôi có lấy lại được tiền đặt cọc không?

Trả lời:

Với câu hỏi của chị, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

–  Theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Theo đó, việc mua bán, chuyển nhượng, thực hiện các giao dịch bất động sản phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Trường hợp chị và bên bán không thực hiện đúng quy định về giao dịch bất động sản thì các giao dịch đó chưa có giá trị pháp lý.

Thứ hai: Về việc đòi tiền đặt cọc:

–  Theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Bộ luật Tố tụng dân sự về quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:

Như vậy, chị có quyền làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được xem xét giải quyết.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.