Thủ tục phát mãi bất động sản là tài sản cầm cố?

Câu hỏi:

Hiện mình đang có một sự việc như sau cần luật sư tư vấn :

Nhà mình hiện tại đang mở tiệm cầm đồ ở Q10, có cho vay cầm cố một khoản 300 triệu với các điều kiện ràng buộc như sau :

1./ Khách hàng và tiệm có ký 01 HĐ (lấy từ mẫu HĐ của nhân hàng ) (lãi suất 2,5%/tháng).

2./ Bên tiệm có giữ 01 bảng chính giấy sổ đỏ đất khách hàng ở Hóc Môn 

3./ HĐ đến nay vay đã hết hạng , nhưng khách hàng không ký gia hạng và trả lãi nữa (lúc trước hàng tháng khách hàng đến tiệm đóng lãi).

4./ Khách hàng đang cư ngụ tại Q7 .

Vậy xin hỏi luật sư mình có thể khởi kiện để phát mãi đất của khách hàng không ? Mình phải gởi hồ sơ khởi kiện ở đâu, gồm những giấy tờ gì và các bước tiến hành như thế nào? 

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật sư của Hoàng Phi xin có một số ý kiến tư vấn như sau:

Trước tiên, điều 341 Bộ luật dân sự 2005 quy định cụ thể: 

“Điều 341. Cầm cố tài sản tại cửa hàng cầm đồ

Việc cầm cố tài sản tại cửa hàng cầm đồ được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 326 đến Điều 340 của Bộ luật này và các văn bản pháp luật khác về hoạt động của cửa hàng cầm đồ.”

Theo đó, dù mang bản chất là hoạt động cầm đồ nhưng trong trường hợp này, những thắc mắc của bạn sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự về cầm cố tài sản.

Điều 333 Bộ luật dân sự 2005 quy định về Quyền của bên nhận cầm cố tài sản như sau:

“Bên nhận cầm cố tài sản có các quyền sau đây:

1.Yêu cầu người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản đó;

2.Yêu cầu xử lý tài sản cầm cố theo phương thức đã thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ;

3.Được khai thác công dụng tài sản cầm cố và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thoả thuận;

4.Được thanh toán chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố khi trả lại tài sản cho bên cầm cố.“

Cùng với đó, điều 336 BLDS 2005 cũng quy định căn cứ để xử lý tài sản cầm cố như sau: “Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thoả thuận thì tài sản cầm cố được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản cầm cố.”

Từ đó có thể thấy rằng trong trường hợp này, thời hạn của hợp đồng cầm cố đã kết thúc, khách hàng của bạn cũng không thực hiện việc gia hạn hợp đồng nên theo quy định của pháp luật nên bạn hoàn toàn có quyền tiến hành việc xử lý tài sản cầm cố theo quy định tại khoản 2 nêu trên. 

Vấn đề quan trọng trong trường hợp này chính là phương thức xử lý tài sản cầm cố. Như bạn có cung cấp thông tin thì giữa bạn và khách hàng đã có một hợp đồng cầm cố theo mẫu của một ngân hàng nên theo quy định của pháp luật thì phương thức xử lý tài sản cầm cố là phương thức đã được hai bên xác nhận và thống nhất trong hợp đồng. Do đó, bạn cần kiểm tra lại nội dung hợp đồng cầm cố để biết được phương thức xử lý tài sản cầm cố để thực hiện cho đúng.

Trong trường hợp hợp đồng giữa bạn và khách hàng có thỏa thuận tài sản sẽ được xử lý theo hình thức phát mãi. Bạn có quyền gửi đơn yêu cầu đến Tòa để phát mại quyền sử dụng đất mà khách hàng bạn cầm cố. Bản chất của việc này là yêu cầu Tòa án thực hiện việc xử lý tài sản cầm cố khi có đủ căn cứ để chứng minh việc xử lý tài sản đó là cần thiết và hợp pháp.

Để thực hiện việc này, bạn cần tuân theo các quy định của pháp luật về thủ tục tiến hành các hoạt động tố tụng dân sự. Trước tiên, bạn cần gửi đơn yêu cầu phát mãi tài sản đến Tòa án theo quy định tại điều 31 Luật tố tụng dân sự 2015. Với tư cách là người yêu cầu, bạn có nghĩa vụ chứng minh tính hợp pháp của các yêu cầu mình đưa ra, cụ thể bạn cần cung cấp cho Tòa :hợp đồng cầm cố và những giấy tờ liên quan khác có giá trị chứng minh yêu cầu xử lý tài sản cầm cố là hợp pháp.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.