Thế chấp tài sản chung vợ chồng để vay vốn

Câu hỏi:

Tôi tên là Chung. Sau khi lập gia đình, tôi có mua một mảnh đất và đã được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận do tôi đứng tên). Hiện nay, tôi muốn thế chấp mảnh đất đó để vay tiền tại ngân hàng. Luật sư cho tôi hỏi: Tôi có cần sự đồng ý của vợ tôi trước khi thế chấp không? Tôi muốn đứng tên thế chấp một mình thì phải làm thế nào? 

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

–  Theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:

Như vậy, vì bạn có được quyền sử dụng đất sau khi kết hôn nên đây là tài sản chung của hai vợ chồng bạn. Hai bạn có quyền như nhau đối với mảnh đất này.  Do đó, khi bạn muốn thế chấp mảnh đất này thì phải có sự đồng ý của vợ bạn (hợp đồng thế chấp phải có chữ ký của cả hai vợ chồng).

–  Theo quy định tại Khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:

Như vậy, pháp luật cho phép vợ, chồng được ủy quyền cho nhau để thực hiện các giao dịch theo quy định của pháp luật. Do đó, nếu bạn muốn thực hiện việc thế chấp một mình thì bạn phải có văn bản ủy quyền từ vợ mình về việc đồng ý cho bạn là người đại diện ký tên trong hợp đồng thế chấp. Việc ủy quyền được lập thành văn bản và bạn có thể công chứng văn bản ủy quyền theo trình tự thủ tục và hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh/chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.