Quy định về hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Tôi muốn góp vốn sản xuất kinh doanh bằng quyền sử dụng 150 m2 đất ở thuộc quyền sử dụng của mình thì có cần phải lập hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất không? Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng bao gồm những nội dung gì?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà pháp luật quy định, theo đó người sử dụng đất đưa phần giá trị quyền sử dụng đất của mình vào tài sản chung để hợp tác sản xuất kinh doanh.

Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất (sau đây gọi là bên góp vốn) góp phần vốn của mình bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì:

” a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, theo quy định pháp luật, muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bạn phải lập hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hoặc chứng thực.

Nội dung trong hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

Điều 728 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định cụ thể các nội dung của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất , tuy nhiên, hiện nay Bộ luật dân sự năm 2015 không còn có quy định cụ thể mà nội dung của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất  tương tự như các hợp đồng thông dụng của Bộ luật dân sự này. Để hạn chế những rủi ro, vướng mắc, tranh chấp phát sinh do hợp đồng thiếu, không rõ ràng, Luật Hoàng Phi sẽ liệt kê những nội dung phải có trong hợp đồng góp vốn, đó là:

–  Quyền, nghĩa vụ của các bên;

–  Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

–  Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên góp vốn;

–  Thời hạn góp vốn;

–  Giá trị quyền sử dụng đất góp vốn;

–  Quyền của người thứ ba đối với đất được góp vốn;

–  Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Theo đó, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất giữa bạn và phía bên kia cần lập thành hợp đồng với những nội dung quy định trên.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI 19006557 để được tư vấn.

Quý vị có thể tham khảo mục HỎI – ĐÁP Luật Đất đai về những nội dung có liên quan đến bài viết trên như sau: