Người nhận thế chấp có được bán nhà thế chấp không?

Gia đình em có thế chấp căn nhà để vay 300 triệu, cho em hỏi là người đó có được bán nhà của gia đình em hay không? nếu người đó đi đánh bạc mà mang giấy tờ nhà đi cắm thì pháp luật xử lý như thế nào?

Câu hỏi:

Em có một câu hỏi muốn được tư vấn như sau: mẹ em có thế chấp một căn nhà để vay tiền của một người, số tiền là 300 triệu đồng. Do tin tưởng người đó nên khi làm hợp đồng thế chấp nhà thì chỉ có 2 bản đánh máy và ký tên + số chứng minh nhân dân và dấu lăn Tay của hai bên (không ra công chứng) Hiệu lực thế chấp nhà là 2 năm. Cho em hỏi là người đó có quyền bán nhà của gia đình em hay không? Gia đình em hiện nay đã trả được 1 nửa số nợ là 150 triệu, nhưng thời hạn thế chấp vẫn còn 1 năm. Dạo gần đậy người đó có một số biểu hiện như muốn mang giấy tờ nhà đi đánh bạc, vì người đó có chơi đánh bạc. Em lo rằng nếu như người đó đánh bạc rồi mang nhà của gia đình em ra cắm, không có tiền trả nợ, không trả lại nhà cho gia đình em thì pháp luật sẽ giải quyết vấn đề này như thế nào? Xin hãy trả lời giúp!

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn Luật dân sự, với câu hỏi của bạn, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Theo như bạn trình bày thì chúng tôi nhận thấy gia đình bạn đã thực hiện việc thế chấp tài sản để vay tiền. Thông thường, khi vay số tiền lớn thì người cho vay thường yêu cầu người vay thế chấp/cầm cố/..một tài sản nào đó để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ. Theo đó, Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia. Đặc trưng của việc thế chấp đó là không giao tài sản cho bên kia, gia đình bạn vẫn được sử dụng, sinh sống trong ngôi nhà đã thế chấp.

Vấn đề thứ nhất của bạn đó là người nhận thế chấp có được bán nhà của gia đình bạn hay không? chúng tôi xin trả lời rằng: người nhận thế chấp có quyền bán nhà của gia đình bạn nếu gia đình bạn không thực hiện nghĩa vụ trả tiền khi đến hạn, đó được gọi là việc xử lý tài sản bảo đảm. Tuy nhiên trong trường hợp mà bạn trình bày thì gia đình bạn đã trả được số tiền 150 triệu đồng, và thời hạn trả tiền còn 1 năm cho nên người nhận thế chấp căn nhà không có quyền và không có cơ sở bán căn nhà đó. Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 thì bên thế chấp chỉ được bán nhà trong những trường hợp như sau:

“Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1, Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2, Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3, Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.”

Do đó, nếu gia đình bạn không trả đủ tiền khi đã đến hạn thì người cho gia đình bạn vay tiền mới được phép bán căn nhà của gia đình bạn để thu hồi số tiền các bạn chưa trả, còn trường hợp của bạn thì người cho vay tiền không được phép bán căn nhà của gia đình bạn.
Người nhận thế chấp có được bán nhà thế chấp không?

Người nhận thế chấp có được bán nhà thế chấp không?

Vấn đề thứ hai của bạn đó là nếu người đó chơi đánh bạc, có cắm nhà của gia đình bạn tại chiếu bạc thì sẽ giải quyết như thế nào? theo đó, chúng tôi xác định hành vi của người đó có thể cấu thành tội phạm đó là tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Được quy định trong Bộ luật Hình sự năm 2015 như sau:

“Điều 175. Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản

1, Người nào thực hiện một trong những hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 4.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 4.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại hoặc tài sản có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản.”

Theo đó, dấu hiệu của tội phạm là người phạm tội và người bị hại giao kết một hợp đồng vay, mượn, thuê tài sản một cách hợp pháp bằng hình thức hợp đồng nhưng đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản.

Như vậy, người nhận thế chấp căn nhà của gia đình bạn qua một hợp đồng vay tiền là hợp pháp, tuy nhiên, nếu người đó dùng tài sản đó để đánh bạc thì đã dùng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp, không có khả năng trả lại tài sản. Do vậy , người đó sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, và tùy theo mức độ cũng như giá trị của căn nhà sẽ có mức hình phạt nhất định. Còn căn nhà sẽ được trả lại cho gia đình bạn đúng theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tham khảo thêm dịch vụ: