Thời hiệu khởi kiện về thừa kế

Câu hỏi:

Gia đình tôi có cha mẹ và 3 anh em tôi. Cha mẹ tôi mất cách đây đã 15 năm, hai cụ mất có để lại một căn nhà (cha mẹ tôi không để lại di chúc). Do khi đó 3 anh em tôi đều đã có nhà riêng nên chúng tôi thống nhất để căn nhà làm nơi tập trung các dịp lễ tết, có thuê người quét dọn thường xuyên. Nhưng gần đây do làm ăn khó khăn, thiếu vốn nên anh cả tôi đề nghị chia căn nhà này nhưng tôi và anh hai không đồng ý. Vậy anh cả tôi có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu chia căn nhà không?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Hoàng Phi. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo điều 645 Bộ luật dân sự 2005: “Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế”

Theo điểm 2.4 Mục I Nghị quyết 02/2004/NQQ-HĐTP: “2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

a.Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

b.Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền… thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản.”

Như vậy, trường hợp của anh do đã hết thời hạn 10 năm, các anh không thỏa thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản thì việc chia ngôi nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

Theo khoản 1 điều 126 Luật nhà ở 2014: “1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.”

Như vậy do căn nhà là thuộc sở hữu chung của ba anh em bạn nên nếu muốn bán căn nhà thì cần sự đồng ý của cả ba người. Trong trường hợp bạn và anh hai không đồng ý bán nhà thì anh cả bạn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về: thời hiệu khởi kiện về thừa kế, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.