Thứ năm, 19/10/2023 |
Tư vấn Luật Dân sự |
1933 Lượt xem

Không mua đất có đòi lại được tiền đặt cọc không?

Tôi có ý định mua một mảnh đất và đã đặt cọc 50 triệu đồng cho người bán. Hai bên thỏa thuận khi nào hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ của mảnh đất đó thì tôi sẽ giao nốt số tiền còn lại. Nhưng thời gian sau, tôi không muốn mua nữa và muốn lấy lại số tiền đặt cọc. Theo quy định của pháp luật, tôi có lấy lại được tiền đặt cọc không?

Câu hỏi:

Tôi tên là Nguyễn Thị Tình. Tôi có ý định mua một mảnh đất và đã đặt cọc 50 triệu đồng cho người bán. Khi đó, chúng tôi đã viết tay giấy nhận tiền đặt cọc và có người làm chứng. Hai bên thỏa thuận khi nào hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ của mảnh đất đó thì tôi sẽ giao nốt số tiền còn lại. Nhưng thời gian sau, tôi phát hiện ra người bán thông báo sai về tình trạng mảnh đất vì vậy tôi không muốn mua nữa và muốn lấy lại số tiền đặt cọc. Nhưng người bán đất nói bây giờ không có tiền, khi nào bán được đất sẽ trả. Đến nay đã hơn 7 tháng, tôi vẫn chưa được trả lại tiền đặt cọc. Xin hỏi: Theo quy định của pháp luật, tôi có lấy lại được tiền đặt cọc không?

Trả lời:

Với câu hỏi của chị, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, việc mua bán, chuyển nhượng, thực hiện các giao dịch bất động sản phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Trường hợp chị và bên bán không thực hiện đúng quy định về giao dịch bất động sản thì các giao dịch đó chưa có giá trị pháp lý.

Thứ hai: Về việc đòi tiền đặt cọc:

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Bộ luật Tố tụng dân sự về quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:

Điều 4. Quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp

1. Cơ quan, tổ chức, cá nhân do Bộ luật này quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự, yêu cầu giải quyết việc dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án bảo vệ công lý, bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc của người khác.

Như vậy, chị có quyền làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được xem xét giải quyết.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Kiểm duyệt bởi: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Tagsđòi lại cọc tiền cọc mua đất

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Ngoài việc bình đẳng về hưởng quyền, công dân còn bình đẳng trong việc?

Ngoài việc bình đẳng về hưởng quyền, công dân còn bình đẳng trong việc? Quý vị hãy cùng tìm hiểu trong bài viết...

Xét xử sơ thẩm là gì?

Xét xử sơ thẩm có thể hiểu là thủ tục pháp lý được quy định trong nhiều quan hệ xã hội như: dân sự, hình sự, hành chính, kinh tế, quân sự,… Đối với mỗi quan hệ sẽ được pháp luật quy định trình tự, thủ tục thực hiện xét xử sơ thẩm khác...

Tài sản của Nhà nước là gì theo quy định pháp luật?

Tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước bao gồm đất đai, rừng tự nhiên, rừng trồng có nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, núi, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên trong lòng đất, nguồn lợi tự nhiên ở vùng biển, thềm lục...

Bảo lưu quyền sở hữu là gì? Ví dụ bảo lưu quyền sở hữu

Bảo lưu quyền sở hữu là biện pháp bảo đảm áp dụng trong hợp đồng mua bán tài sản, quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu và chỉ chuyển giao cho bên mua khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy...