Đòi lại đất đã cho mượn như thế nào?

Câu hỏi:

Kính chào Công ty Luật Hoàng Phi, tôi có một vướng mắc muốn được công ty tư vấn giải đáp cho tôi như sau: 

Năm 2002, nhà nước tiến hành chia lại ruộng đất, nhà tôi được chia cho 450m2 hoa màu, diện tích đất này trước đây thuộc thửa đất của bà A . Với thửa đất được chia gia đình tôi đã làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, gia đình tôi không sử dụng thửa đất này mà để cho bà A dùng, khi nào cần sẽ lấy lại. Cho đến năm 2015, gia đình tôi muốn lấy lại thửa đất này nhưng bà A không trả lại. Gia đình tôi đã nhiều lần gửi yêu cầu giải quyết lên chính quyền địa phương nhưng không có kết quả. Vậy chúng tôi phải làm gì để được lấy lại mảnh đất này?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi, với câu hỏi của bạn luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi xin được tư vấn giải đáp như sau:

–  Quyền đòi lại mảnh đất do bà A sử dụng:

Việc bạn không sử dụng thửa đất mà cho bà A sử dụng không làm phát sinh việc chuyển quyền sử dụng thửa đất đó sang cho bà A, bạn vẫn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất Đai 2013 có quy định như sau:

Việc bạn cho bà A sử dụng đất trong một thời gian dài mà không có giấy tờ có thể gây khó khăn cho bạn khi đòi lại. Bởi vì việc bà A sử dụng đất ổn định, lâu dài từ năm 2002 đến năm 2015 là 13 năm, theo Luật Đất Đai 2013, họ có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 2, điều 101: “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” 

Đòi lại đất đã cho mượn như thế nào?

Theo quy định tại Điều 97 Luật Đất Đai 2013: 

Như vậy, bạn là người đứng tên trong sổ đỏ đối với thửa đất đó, bạn có quyền sử dụng đối với thửa đất đó và bạn đương nhiên có quyền đòi lại thửa đất đó. 

–  Trường hợp bạn khởi kiện ra Tòa:

Do bạn là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn có quyền đối với thửa đất đó. Nếu đã nhiều lần yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết mà không có kết quả bạn có thể khởi kiện lên Tòa để đòi lại thửa đất đó theo quy định của pháp luật. Tòa án sẽ căn cứ vào các quy định đã được nêu trên để yêu cầu bà A trả lại đất cho bạn.

Bạn có thể nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản đó. Trong trường hợp này, tòa án nơi có bất động sản là tòa án nơi bạn thường trú.

Về án phí, theo quy định tại Điều 146 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015

Trên đây là tư vấn của công ty chúng tôi về việc đòi lại đất bị lấn đã cho mượn như thế nào? Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.