Vấn đề sở hữu đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành

Câu hỏi:

Tôi tên là Tony Trần. Tôi là Việt kiều mới về nước nên không hiểu rõ pháp luật hiện nay của nước ta về đất đai, nhà ở. Cho tôi hỏi: Ở Việt Nam, vấn đề sở hữu đất đai được quy định như thế nào? Xin cám ơn!

Trả lời:

Căn cứ vào các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, chúng tôi xin được trả lời như sau:

–  Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2013 về sở hữu đất đai thì:

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

–  Theo quy định tại Điều 13 Luật Đất đai 2013, Nhà nước có những quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai:

+ Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.

+ Quyết định mục đích sử dụng đất.

+ Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.

+ Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất.

+ Quyết định giá đất.

+ Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

+ Quyết định chính sách tài chính về đất đai.

+ Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

–  Theo quy định tại Điều 17 Luật Đất đai 2013, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất:

Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hình thức sau đây:

+ Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất;

+ Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

+ Công nhận quyền sử dụng đất.

–  Theo quy định tại Điều 19 Luật Đất đai 2013, Nhà nước quyết định chính sách tài chính về đất đai:

+ Nhà nước quyết định chính sách thu, chi tài chính về đất đai.

+ Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại thông qua chính sách thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đầu tư cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

Như vậy, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh/chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.