Thứ tư, 13/09/2023 |
Tư vấn Luật Dân sự |
7250 Lượt xem

Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng

Anh em tôi đứng tên chung một mảnh đất, khi tôi thế chấp mảnh đất này đề vay ngân hàng, có giấy ủy quyền của anh tôi thì ngân hàng không đồng ý. Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Câu hỏi:

Bố mẹ tôi có cho 2 anh em tôi một mảnh đất trên đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội. Hiện tại mảnh đất có đứng tên cả 2 anh em tôi, gần đây do thiếu vốn làm ăn nên tôi muốn thế chấp mảnh đất để vay ngân hàng, anh tôi cũng làm giấy ủy quyền để tôi đứng ra thế chấp nhưng ngân hàng không đồng ý, yêu cầu anh tôi cũng phải trực tiếp đến làm thủ tục. Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 652 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, pháp luật cho phép việc anh bạn ủy quyền cho bạn thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Tuy nhiên việc ngân hàng từ chối và yêu cầu anh bạn phải trực tiếp có mặt để làm thủ tục thế chấp do ngân hàng lo ngại các rủi ro liên quan đến hợp đồng ủy quyền. Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 quy định về chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Khi hợp đồng ủy quyền chấm dứt thì cũng ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng vay. Do vậy, ngân hàng luôn muốn bên thế chấp phải trực tiếp đến làm thủ tục thế chấp, có sự ràng buộc trách nhiệm rõ ràng để tránh việc rủi ro. Do vậy bạn nên thỏa thuận lại với ngân hàng về vấn đề này để hai bên có thể giải quyết công việc nhanh chóng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Kiểm duyệt bởi: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Tagshợp đồng ủy quyền ủy quyền

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Người dân có quyền quay phim, chụp công an không?

Thực tế thấy được rằng hoạt cộng của Công an nhân dân là công khai, điều này đảm bảo rằng người dân có quyền giám sát và kiểm soát hoạt động của Công an nhân dân và công an nhân dân phải thực hiện đúng quy định, không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của nhân...

Soạn thảo hợp đồng tiếng Anh là gì?

Soạn thảo hợp đồng là quá trình tạo lập các điều khoản chứa đựng sự thỏa thuận của các bên dựa trên các quy định pháp luật tương ứng điều chỉnh mối quan hệ xã hội mà các bên đang xác...

Nợ ngân hàng bao nhiêu thì bị khởi kiện?

Bên vay có nghĩa vụ phải tra tiền cho Bên cho vay, nếu Bên vay không trả nợ thì Bên cho vay có quyền khởi kiện Bên vay ra Tòa án để buộc họ phải trả tiền. Như vậy có thể thấy, pháp luật không quy định về mức tiền để khởi kiện, mà chỉ cần có yêu cầu của Bên khởi kiện (tức ngân hàng) theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật thì Bên vay sẽ bị khởi...

Bên nhận chuyển nhượng tài sản không thanh toán tiền nhận chuyển nhượng

Luật sư tư vấn giúp tôi, giải quyết trường hợp bên nhận chuyển nhượng tài sản không thanh toán tiền nhận chuyển nhượng như thế nào ạ? Xin cảm ơn Luật...