Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng

Câu hỏi:

Bố mẹ tôi có cho 2 anh em tôi một mảnh đất trên đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội. Hiện tại mảnh đất có đứng tên cả 2 anh em tôi, gần đây do thiếu vốn làm ăn nên tôi muốn thế chấp mảnh đất để vay ngân hàng, anh tôi cũng làm giấy ủy quyền để tôi đứng ra thế chấp nhưng ngân hàng không đồng ý, yêu cầu anh tôi cũng phải trực tiếp đến làm thủ tục. Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 652 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Như vậy, pháp luật cho phép việc anh bạn ủy quyền cho bạn thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Tuy nhiên việc ngân hàng từ chối và yêu cầu anh bạn phải trực tiếp có mặt để làm thủ tục thế chấp do ngân hàng lo ngại các rủi ro liên quan đến hợp đồng ủy quyền. Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 quy định về chấm dứt hợp đồng như sau:

Khi hợp đồng ủy quyền chấm dứt thì cũng ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng vay. Do vậy, ngân hàng luôn muốn bên thế chấp phải trực tiếp đến làm thủ tục thế chấp, có sự ràng buộc trách nhiệm rõ ràng để tránh việc rủi ro. Do vậy bạn nên thỏa thuận lại với ngân hàng về vấn đề này để hai bên có thể giải quyết công việc nhanh chóng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.