Thứ tư, 13/09/2023 |
Tìm hiểu pháp Luật |
7485 Lượt xem

Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng

Anh em tôi đứng tên chung một mảnh đất, khi tôi thế chấp mảnh đất này đề vay ngân hàng, có giấy ủy quyền của anh tôi thì ngân hàng không đồng ý. Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Câu hỏi:

Bố mẹ tôi có cho 2 anh em tôi một mảnh đất trên đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội. Hiện tại mảnh đất có đứng tên cả 2 anh em tôi, gần đây do thiếu vốn làm ăn nên tôi muốn thế chấp mảnh đất để vay ngân hàng, anh tôi cũng làm giấy ủy quyền để tôi đứng ra thế chấp nhưng ngân hàng không đồng ý, yêu cầu anh tôi cũng phải trực tiếp đến làm thủ tục. Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 652 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, pháp luật cho phép việc anh bạn ủy quyền cho bạn thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Tuy nhiên việc ngân hàng từ chối và yêu cầu anh bạn phải trực tiếp có mặt để làm thủ tục thế chấp do ngân hàng lo ngại các rủi ro liên quan đến hợp đồng ủy quyền. Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 quy định về chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Khi hợp đồng ủy quyền chấm dứt thì cũng ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng vay. Do vậy, ngân hàng luôn muốn bên thế chấp phải trực tiếp đến làm thủ tục thế chấp, có sự ràng buộc trách nhiệm rõ ràng để tránh việc rủi ro. Do vậy bạn nên thỏa thuận lại với ngân hàng về vấn đề này để hai bên có thể giải quyết công việc nhanh chóng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Kiểm duyệt bởi: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Tagshợp đồng ủy quyền ủy quyền

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Dịch vụ luật sư cho người nước ngoài tại Việt Nam

Với trên 10 năm kinh nghiệm và đội ngũ luật sư nghiên cứu và tư vấn chuyên sâu về nhu cầu pháp lý của người nước ngoài tại Việt Nam, Luật Hoàng Phi đã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên người nước ngoài đến từ nhiều quốc gia trên thế...

Hiệu lực của di chúc được tính từ thời điểm nào?

Hiệu lực của di chúc có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình dịch chuyển di sản từ người đã chết cho những người khác. Nếu việc xác định thời điểm có hiệu lực của di chúc là cơ sở để xác định tại thời điểm đó những di sản được xác định trong di chúc có còn hay không thì việc xác định hiệu lực của di chúc sẽ quyết định việc phân chia di sản tuân theo di chúc hay tuân theo...

Hành vi nào sau đây là biểu hiện của sự cạnh tranh không lành mạnh?

Cạnh tranh là sự ganh đua, đấu tranh giữa các chủ thể kinh tế. Hành vi nào sau đây là biểu hiện của sự cạnh tranh không lành...

Cho vay nặng lãi có kiện được không?

Cho vay nặng lãi hay cho vay lãi nặng là việc bên cho vay ấn định lãi suất cao trong hợp đồng vay tài sản. Trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi suất thì lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác....