Tranh chấp về đất được cấp dưới dạng đất đấu thầu

Năm 1993, bà Hương được hợp tác xã giao đất theo hình thức đấu thầu. Tuy nhiên vì sau đó bà Hương không có nhu cầu sử dụng cho nên hợp tác xã đã gạch tên bà trong sổ và giao cho tôi sử dụng tiếp. Nay giữa tôi và bà Hương xảy ra tranh chấp, vậy xin hỏi quyền sử dụng thửa đất đó thuộc về ai và nếu nhà nước thu hồi thì ai sẽ được bồi thường.

Câu hỏi:

Tôi tên là Nguyễn Văn Trí , tôi có một số khúc mắc và câu hỏi xin tư vấn cho tôi, xin chân thành cám ơn .

Tôi là Văn Trí và Bà Hương đang có mâu thuẫn tranh chấp đất đai nội dung cụ thể như sau :

Năm 1993 Hợp tác xã nông nghiệp có cấp cho bà Hương 500m2 đất ruộng trồng lúa ( cụ thể là dạng đất đấu thầu nhưng chỉ làm được 2 (8) năm thì không có nhu cầu sử dụng đất nên Hợp tác xã đã gạch tên bà Hương và thay vào đó là điền tên của tôi ” VĂN TRÍ ” , thời bấy giờ chỉ gạch tên , và thay tên trên sổ sách của Hợp tác xã chứ không có biên bản, hay giấy ký tên gì giữa tôi, bà hương, và Hợp tác xã.

Ở trên tôi có ghi 2(8) năm là vì tôi nhớ bà Hương chỉ làm (2) năm từ khi được HTX cấp, nhưng bà Hương lại một mực khai rằng đã làm 8 năm . ( cả tôi và bà Hương đều không có giấy tờ chứng nhận bà đã làm bao nhiêu năm )

Sau khi nhận lại thửa đất ruộng từ bà Hương, Tôi VĂN TRÍ đã canh tác đất nông nghiệp ( cụ thể là trồng lúa nước ) từ lúc được nhận cho đến bây giờ , hàng năm đóng phí đất nông nghiệp cho HTX đầy đủ.

Vậy xin hỏi luật sư : giờ quyền sở hữu thửa đất canh tác đó là của tôi hay của Bà Hương và nếu sau này thửa đất đó nếu có dự án của nhà nước xây dựng trên mảnh đất ấy, thì quyền lợi đền bù thuộc về tôi hay bà Hương.

Trả lời:

Câu hỏi của bạn, luật sư của Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Loại đất đấu thầu mà bạn đề cập ở đây chính là loại đất công ích quy định tại Điều 45 Luật đất đai 1993:

Căn cứ vào quỹ đất đai, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định mỗi xã được để lại một quỹ đất không quá 5% đất nông nghiệp để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Chính phủ quy định cụ thể việc sử dụng đất này.Căn cứ vào quỹ đất đai, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định mỗi xã được để lại một quỹ đất không quá 5% đất nông nghiệp để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Chính phủ quy định cụ thể việc sử dụng đất này.

Đây là loại đất nhằm phục vụ nhu cầu công ích tại địa phương, nếu chưa được sử dụng mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thì Ủy ban nhân dân xã sẽ cho thuê theo hình thức đấu giá để cho thuê.

Đối với câu hỏi của bạn thì không ai có quyền sở hữu đất, đất thuộc sở hữu của toàn dân do Nha nước làm đại diện, các cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất. Để xác định trong tranh chấp của bạn và bà Hương thì ai có quyền sử dụng đất thì căn cứ vào Điều 26 Luật đất đai 1993:

Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất đã giao sử dụng trong những trường hợp sau đây:

1- Tổ chức sử dụng đất bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm nhu cầu sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 30 của Luật này; cá nhân sử dụng đất đã chết mà không có người được quyền tiếp tục sử dụng đất đó;

2- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được giao;

3- Đất không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất đó cho phép;

4- Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;

5- Đất sử dụng không đúng mục đích được giao;

6- Đất được giao không theo đúng thẩm quyền quy định tại Điều 23 và Điều 24 của Luật này.

Dựa vào đó, bà Hương sẽ bị thu hồi đất được hợp tác xã cho thuê nếu thuộc một trong các trường hợp trên. Còn nếu như bà Hương tuy không có nhu cầu sử dụng nhưng chưa rơi vào các trường hợp trên thì việc thu hồi là sai quy định của pháp luật.

Ngoài ra, theo Điều 21 Luật đất đai 1993 quy định:

Việc quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất đó.

Do vậy, nếu chưa có quyết định thu hồi đất, mà hợp tác xã đã chuyển đất cho bạn sử dụng cũng là sai về thủ tục.

Bên cạnh đó, về thời hạn sử dụng đất, theo Luật đất đai 1993 thì hợp đồng thuê đất được xác định theo hợp đồng thuê và không có giới hạn thời gian thuê. Tuy nhiên, theo Điều 211 Luật đất đai 2013 về hiệu lực thi hành quy định:

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Luật đất đai số 13/2003/QH11 và Nghị quyết số 49/2013/QH13 ngày 21 tháng 6 năm 2013 của Quốc hội về kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực.

Theo Điều 126 Luật đất đai 2013 thì thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường thị trấn là không quá 5 năm cho nên đến nay thời hạn thuê đất của bạn hay bà Hương cũng đều đã hết hiệu lực. Bạn có thể yêu cầu UBND xã thanh lý hợp đồng thuê đất cũ để ký lại hợp đồng thuê đất mới với thời hạn 5 năm đối với bạn.

Về việc bồi thường thì theo Điều 76 Luật đất đai 2013 thì trong các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng có trường hợp đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Như vậy, đối với đất công ích sẽ không được bồi thường mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư, ai đầu tư vào mảnh đất thì sẽ được bồi thường chi phí đầu tư đó, bạn chỉ có thể nhận được những chi phí như san lấp mặt bằng, cải tạo tăng độ màu mỡ cho đất… theo Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Đánh giá bài viết:

5/5 - (5 bình chọn)

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ CHỌN HÌNH THỨC SAU

YÊU CẦU TƯ VẤN NHANH YÊU CẦU BÁO GIÁ GỌI TỔNG ĐÀI 19006557

Tagsđất đấu thầu tranh chấp đất

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Nhà nước không được ra quyết định thu hồi đất trong những trường hợp nào?

Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định và tiến hành thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất nhưng có hành vi vi phạm pháp luật về đất...

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng nào?

Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi...

Trường hợp nào không được cưỡng chế thu hồi đất?

Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện quy định tại Luật đất đai...

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở hết bao nhiêu tiền?

Như vậy UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép...