Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì?

Thuế là nguồn thu chủ yếu của Ngân sách nhà nước. Thuế có vị trí và tầm quan trọng rất lớn trong xã hội. Tuy nhiên người dân tiếp cận thuế còn hạn chế. Ngày nay việc cho thuê trên khắp mọi miền Tổ quốc, đặc biệt ở các thành phố lớn ngày càng nhiều và phổ biến. Do hiểu biết hạn chế mà ngày càng nhiều người cho thuê nhà nhưng băn khoăn về việc Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì? Nhận thấy sự cần thiết của vấn đề chúng tôi xin giải đáp thắc mắc về vấn đề trên đến độc giả. Mong rằng những thông tin chúng tôi giải đáp sẽ hữu ích đến độc giả.

>>>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng thuê nhà

Người cho thuê nhà có phải đóng thuế không?

Ngày nay việc cho thuê nhà ngày càng phổ biến và đa dạng hơn. Để xác định câu trả lời cho câu hỏi Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì thì trước tiên bài viết sẽ giải đáp quy định Người cho thuê nhà có phải đóng thuế không dựa theo căn cứ pháp luật.

Hiện nay theo quy định pháp luật hiện hành thì ngành nghề cho thuê nhà được dựa theo công văn số 6457/SKHĐT-ĐKKD. Hình thức kinh doanh cho thuê nhà trọ được hiểu là hoạt động kinh doanh bất động sản. Người cho thuê phải thành lập doanh nghiệp, có vốn pháp định và phải đăng ký kinh doanh theo quy định của luật pháp. Tuy nhiên, theo quy định Luật Nhà ở thì cá nhân, hộ gia đình được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê và không cần phải có điều kiện về vốn pháp định và thành lập doanh nghiệp. Khi xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ, người cho thuê cần phải đóng thuế theo quy định của nhà nước.

Cụ thể Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì sẽ được chúng tôi giải đáp ở phần tiếp theo của bài viết.

Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì?

Theo quy định tại điều 4 Thông tư số 40/2021/TT-BTC Thông tư hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

Như vậy căn cứ theo quy định trên thì Người cho thuê nhà không mặc định phải đóng thuế, chỉ khi đáp ứng được điều kiện về doanh thu thì mới phải đóng thuế, cụ thể:

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật về thuế giá trị gia tăng.

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê nhà phải đóng các loại thuế: Thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.

Mức thuế mà người cho thuê nhà phải đóng

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê nhà phải đóng các loại thuế: Thuế môn bài, thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cụ thể:

Thứ nhất: Người cho thuê nhà phải đóng đáp ứng doanh thu phí môn bài của người cho thuê nhà

– Mức lệ phí môn bài cho thuê nhà trọ được xác định  quy định tại Thông tư 65/2020/TT-BTC như sau:

+ Doanh thu từ cho thuê nhà trọ trên 100 – 300 triệu/năm, đóng 300.000/năm lệ phí môn bài.

+ Doanh thu từ cho thuê nhà trọ trên 300 – 500 triệu/năm, đóng 500.000/năm lệ phí môn bài.

+ Doanh thu từ cho thuê nhà trọ trên 500 triệu/năm, đóng 1.000.000/năm lệ phí môn bài.

– Ngoài ra theo quy định tại điều 1 Thông tư 65/2020/TT-BTC người cho thuê nhà được miễn lệ phí môn bài trong năm đầu thành lập hoặc ra hoạt động sản xuất, kinh doanh nếu thuộc 1 trong các trường hợp sau:

Thứ hai: Người cho thuê nhà đáp ứng doanh thu phải đóng mức thuế giá trị gia tăng

Thuế giá trị gia tăng mà người cho thuê nhà phải nộp được tính theo công thức:

Mức thuế giá trị gia tăng phải đóng = Tổng doanh thu cho thuê nhà trọ cả năm x 5%

Thứ ba: Người cho thuê nhà đáp ứng doanh thu phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân mà người cho thuê nhà phải nộp được tính theo công thức:

Mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng = Tổng doanh thu cho thuê nhà trọ cả năm x 5%

Trên đây nội dung chúng tôi giải đáp vấn đề Người cho thuê nhà phải đóng thuế gì đến Quý độc giả. Nếu bạn thất đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng chúng tôi để có thêm nhiều tư vấn pháp lý hiệu quả.