Hợp đồng chuyển nhượng đất gồm những nội dung gì?

Câu hỏi:

Tôi tên là Nguyễn Anh Phương. Tôi có một mảnh đất muốn bán đi để lấy tiền đầu tư kinh doanh. Hiện tôi đã hoàn tất vấn đề thỏa thuận mua bán với anh Hoàng, đồng nghiệp cũ của tôi. Tuy nhiên tôi muốn làm một bản hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật để tránh tranh chấp sau này. Xin hỏi: Bản hợp đồng mua bán/chuyển nhượng đất theo đúng pháp luật cần có những nội dung gì? Có cần thực hiện thủ tục gì tại cơ quan Nhà nước không?

Trả lời:

Chúng tôi xin được giải đáp những thắc mắc của bạn về vấn đề Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Thứ nhất: Về nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

–  Theo quy định tại Điều 698 Bộ luật Dân sự 2005: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

“+ Tên, địa chỉ của các bên;

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;

+ Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

+ Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

+ Giá chuyển nhượng;

+ Phương thức, thời hạn thanh toán;

+ Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

+ Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

+ Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.“

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải bao gồm ít nhất 09 nội dung chủ yếu nêu trên. Ngoài ra, các bên có thể thỏa thuận thêm những điều khoản khác nhưng không được trái với quy định của pháp luật.

Thứ hai: Về thủ tục pháp lý:

Để bảo đảm đúng với quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc phải có đối với loại hợp đồng này. Trong trường hợp này,  bạn có thể lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng có thẩm quyền địa hạt đối với quyền sử dụng đất, hoặc hình thức chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh/chị có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.