Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở?

Một trong những quyền hợp pháp của người sử dụng đất là được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều được chấp thuận. Cụ thể trong bài viết này, Luật Hoàng Phi sẽ giải đáp về hạn mức chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở?

Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở là gì?

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 có thể hiểu hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở là diện tích chuyển đổi đất tối đa mà người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Những trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở quy định như thế nào?

Điều 14 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất: “Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.”

Bên cạnh đó, tại Điều 52 quy định về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Có thể thấy, pháp luật không quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất, những trường hợp người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét trên cơ sở quy định của pháp luật, đề án quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu sử dụng đất mà ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Như vậy, theo những quy định nêu trên thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngoài nhu cầu của người sử dụng đất còn phải căn cứ vào quyết định mục đích sử dụng đất của nhà nước thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm ở cấp huyện do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.

Thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Khoản 1 và 2 Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với trường hợp là tổ chức. Trường hợp là cá nhân, hộ gia đình là Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Trên đây là nội dung bài viết hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở? Của Công ty Luật Hoàng Phi, cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm theo dõi bài viết của chúng tôi.