• Thứ năm, 09/05/2024 |
  • Tư vấn Luật Đất đai – Nhà ở |
  • 1426 Lượt xem

Giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực?

Gia đình tôi đang được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thì gia đình chúng tôi có phải chuyển sang hình thức thuê đất không?

Câu hỏi:

Hiện gia đình tôi đang sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, diện tích này hộ gia đình tôi được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất từ năm 2011. Xin hỏi hộ gia đình tôi có phải chuyển sang thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013 không? Việc xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành (ngày 01/7/2014) được thực hiện như thế nào?

Trả lời:

Luật sư của chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực?

Theo quy định tại Điều 60 Luật đất đai năm 2013 thì xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành như sau:

a) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.

b) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải chuyển sang thuê đất kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành và nộp tiền thuê đất.

c) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 đã nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.

d) Tổ chức kinh tế thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 mà đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.

đ)  Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại hoặc chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này nếu có nhu cầu.

Như vậy, đối chiếu với quy định nêu trên, hộ gia đình bạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thì hộ gia đình bạn mới phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Phân tích Điều 188 Luật Đất đai năm 2013

Phân tích Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 có những nội dung gì. Cùng tìm hiểu nội dung Điều 188 Luật Đất đai qua bài viết sau...

Quy định của pháp luật hiện hành về việc sử dụng đất của cơ sở tôn giáo

Quy định về giao đất hoặc công nhận QSDĐ của cộng đồng dân cư là cơ sở quan trọng để khôi phục và gìn giữ những truyền thống tốt đẹp của dân...

Tư vấn về đền bù giá đất nông nghiệp

Gia đình tôi có 7000 m2 đất nông nghiệp bị công ty điện lực thu hồi để xây dựng trạm điện và hiện tại gia đình tôi chưa nhận được tiền bồi thường. Luật sư cho tôi hỏi, mức giá đền bù đất nông nghiệp hiện nay là bao...

Thủ tục tách thửa đất khi được thừa kế bao gồm thủ tục gì?

Em có được nhận thừa kế của bố em là 1/3 mảnh đất của bố, em sợ mẹ kế sẽ bán mảnh đất đó nên muốn nhanh chóng làm thủ tục tách sổ đỏ, vậy em phải làm thế nào để tách sổ đỏ? Xin hãy tư vấn giúp...

Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ

Từ ngày xưa, ông cha ta đã có câu: “Tấc đất tấc vàng” Đất là nơi con người làm ăn, sinh sống. Có đất là làm ra cái ăn, làm nên của cải. Trong khi dân số con người ngày càng tăng nhưng đất thì không sinh ra thêm, đất càng trở nên quý giá và cạnh tranh....

Xem thêm