Thủ tục tách thửa đất khi được thừa kế bao gồm thủ tục gì?

Em có được nhận thừa kế của bố em là 1/3 mảnh đất của bố, em sợ mẹ kế sẽ bán mảnh đất đó nên muốn nhanh chóng làm thủ tục tách sổ đỏ, vậy em phải làm thế nào để tách sổ đỏ? Xin hãy tư vấn giúp em

Câu hỏi:

Chào Luật Sư. Ba em có 1 miếng đất có nhà và đã bán đi 2/3 diện tích của miếng đất đó và đã xây 1 cái nhà nhỏ trên diện tích đất còn lại để Ba sinh sống. Và chưa tách sổ đỏ được thì Ba em qua đời đã có giấy báo tử, có để lại di chúc là chia cho em 1 phần đất trên 3 phần đó. Em là con Một và sổ hộ khẩu nhà em có 3 người: Ba em, vợ kế và em. Xin Luật Sư tư vấn dùm em các giấy tờ để có thể xin tách sổ đỏ. Vì Mẹ kế em đang muốn bán và giành nhà với em, nhưng em không muốn vì muốn có nhà để thờ cúng Ba em. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn Luật đất đai, với câu hỏi của bạn, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Thủ tục tách thửa đất khi được thừa kế bao gồm thủ tục gì?

Thủ tục tách thửa đất khi được thừa kế bao gồm thủ tục gì?

Vấn đề của bạn đó là bạn đang muốn làm thủ tục tách sổ đỏ để hợp thức hóa quyền của mình, tránh tình trạng mẹ kế bán phần đất của bạn. Chúng ta thấy rằng, bố bạn đã để lại di chúc, cho nên mẹ kế của bạn không được bán phần đất mà chưa có sự đồng ý của bạn bởi bạn chính là người có quyền định đoạt đối với mảnh đất đó. Về vấn đề bạn muốn tách sổ đỏ thì đó chính là việc bạn đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện tách thửa đất của bố bạn để hợp thức hóa phần đất mà bạn được hưởng, phần đất đó sẽ được cấp giấy chứng nhận mang tên của bạn. Do đó, bạn phải thực hiện theo trình tự, thủ tục được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tóm lại, bạn phải thực hiện thủ tục theo các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa, hồ sơ bao gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cụ thể trong trường hợp của bạn là Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

– Giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng kí đất đai thuộc UBND cấp Huyện nơi cư trú.

Bước 2: Văn phòng đăng kí đất đai sẽ đo đạc địa chính để tách thửa đất , gửi cơ quan có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, để thực hiện tách thửa đất khi nhận được thừa kế từ bố bạn, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp đúng cơ quan có thẩm quyền để việc tách thửa được dễ dàng và nhanh chóng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Đánh giá bài viết:

5/5 - (1 bình chọn)

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ CHỌN HÌNH THỨC SAU

YÊU CẦU TƯ VẤN NHANH YÊU CẦU BÁO GIÁ GỌI TỔNG ĐÀI 19006557

Tagscấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tách sổ đỏ

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Nhà nước không được ra quyết định thu hồi đất trong những trường hợp nào?

Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định và tiến hành thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất nhưng có hành vi vi phạm pháp luật về đất...

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng nào?

Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi...

Trường hợp nào không được cưỡng chế thu hồi đất?

Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện quy định tại Luật đất đai...

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở hết bao nhiêu tiền?

Như vậy UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép...