Điều khoản về giá bán nhà trong hợp đồng

Câu hỏi:

Tôi ở chung một căn nhà với vợ chồng anh trai tôi (anh trai tôi đứng tên chủ sở hữu). Hiện nay, do vợ chồng anh tôi chuẩn bị mua chung cư cao cấp nên anh tôi muốn bán căn nhà này lại cho tôi. Căn nhà có trị giá tám trăm triệu nhưng anh tôi nói sẽ làm hợp đồng bán cho tôi với giá 90 triệu để đỡ tiền thuế và cũng coi như là vừa bán vừa cho tôi. Luật sư cho tôi hỏi: Làm như vậy có trái với quy định của pháp luật không? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

– Theo quy định tại Ðiều 431 Bộ luật dân sự 2005 về giá và phương thức thanh toán:

“+ Giá do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trong trường hợp các bên thỏa thuận thanh toán theo giá thị trường thì giá được xác định tại địa điểm và thời điểm thanh toán. Ðối với tài sản trong giao dịch dân sự mà Nhà nước có quy định khung giá thì các bên thỏa thuận theo quy định đó.

+ Các bên có thể thỏa thuận áp dụng hệ số trượt giá khi có biến động về giá.

+ Thỏa thuận về giá có thể là mức giá cụ thể hoặc một phương pháp xác định giá. Trong trường hợp thỏa thuận mức giá hoặc phương pháp xác định giá không rõ ràng thì giá của tài sản được xác định căn cứ vào giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

+ Phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận.”

Như vậy, khi làm hợp đồng mua bán nhà bạn và anh trai có thể thỏa thuận với nhau về giá cả. Giá trong hợp đồng dùng làm căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.