Có được bán nhà khi đang thế chấp ngân hàng không?

Thế chấp tài sản là gì?

Thế chấp tài sản được quy định từ Điều 317 đến Điều 327 Bộ luật dân sự năm 2015. Theo đó, Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thể chấp.

Lưu ý: Văn bản thế chấp phải công chứng hoặc chứng thực nếu pháp luật có quy định hoặc các bên có thỏa thuận. Việc công chứng, chứng thực sẽ bảo đảm an toàn về pháp lý của các giao dịch. Mặt khác, Nhà nước càn quản lý các giao dịch liên quan đến bất động sản, cho nên thế chấp bất động sản thì buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Quy định về tài sản thế chấp

Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp như sau:

– Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

– Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

– Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

– Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.

Mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng cần điều kiện gì?

Điều kiện chung cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được áp dụng theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:

– Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất (đối với loại đất có thời hạn).

Đối với bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thông thường không có điều kiện cụ thể ngoài việc có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Tuy nhiên, một số trường hợp đặc biệt theo quy định tại Điều 191 và 192 Luật Đất đai 2013 có thể không được nhận chuyển nhượng, ví dụ như không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nếu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Điều kiện riêng cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp là cần sự đồng ý từ bên nhận thế chấp, theo khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015. Thông thường, ngân hàng là bên nhận thế chấp hiếm khi đồng ý cho chuyển nhượng, trong khi đối với cá nhân, thỏa thuận có thể dễ dàng hơn.

Do vậy, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp, bên chuyển nhượng không chỉ cần đáp ứng các điều kiện chung mà còn cần sự đồng ý từ bên nhận thế chấp. Tuy nhiên, ngay cả khi không có sự đồng ý từ bên nhận thế chấp, vẫn có cách thức để an toàn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Có được bán nhà khi đang thế chấp ngân hàng không?

Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:

Vì vậy, Để thực hiện việc mua bán nhà đất tại ngân hàng một cách an toàn, tránh các tranh chấp phát sinh xảy ra thì bạn( bên mua) và bên bán cần thỏa thuận với ngân hàng và ký biên bản thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về sau đó thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.