Tư vấn trường hợp người được ủy quyền quản lý nhà chết

Nội dung câu hỏi:

Năm 2019, Tôi có ủy quyền cho em tôi quản lý và sử dụng một căn nhà vì lý do tôi ra nước ngoài sống. Giấy ủy quyền được chứng thực tại cơ quan hành chính, không xác định thời hạn ủy quyền và không được ủy quyền lại. Hiện nay em tôi đã chết. Xin hỏi luật sư tôi muốn đòi lại quyền sở hữu căn nhà đó thì có được không?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ vào Điều 562 Bộ luật dân sự quy định về hợp đồng ủy quyền:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Có thể thấy rằng đối tượng của ủy quyền là công việc. Theo đó đối tượng của giấy ủy quyền của bạn là công việc quản lý ngôi nhà của bạn. Và quyền sở hữu của bạn đối với căn nhà vẫn thuộc về bạn mà không chuyển giao sang cho em bạn.

–  Căn cứ vào Điều 187  Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản

“1. Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản thực hiện việc chiếm hữu tài sản đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định.

2. Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này.”

Như vậy, quyền sở hữu căn nhà vẫn luôn thuộc về bạn chứ không về em bạn và em bạn chỉ là người đại diện để quản lý, trông nom mà không trở thành chủ sở hữu của căn nhà đó.

Căn cứ vào Điều 563 Bộ luật dân sự quy định về thời hạn ủy quyền:

“Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”

Căn cứ vào Điều 569 bộ luật dân sự quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền:

“1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.”

Như vậy theo như thông tin bạn cung cấp thì em bạn đã chết và thậm chí giấy ủy quyền không xác định thời hạn, do đó ủy quyền giữa bạn và em bạn đương nhiên hết hiệu lực theo quy định của pháp luật. Như vậy, bạn vẫn tiếp tục được thực hiện các quyền của chủ sở hữu đối với căn nhà trên và bạn không cần phải đòi lại quyền sở hữu căn nhà đó mà từ trước đến giờ vẫn là bạn vẫn đương nhiên là chủ sở hữu của căn nhà.