Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thế chấp?

Câu hỏi:

Hiện tại, tôi có hơn 1000 m2 đất trồng một số loại cây ăn trái như nhãn, bưởi, roi… sắp đến thời kỳ được thu hoạch. Vừa qua, con tôi thông báo đã thi đỗ học bổng du học chuyên ngành Kỹ thuật xây dựng tại đại học Tôkio, Nhật Bản. Nếu tham dự học, con tôi sẽ phải đóng khoảng 1300 USD tiền nhập học và Chứng minh tài chính: Giấy xác nhận số dư tài khoản trong ngân hàng hoặc các sổ tiết kiệm có giá trị  tương đương 20.000 USD. Do vậy, tôi dự định sẽ thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên để gom tiền cho cháu đi học. Tuy nhiên, tôi vẫn băn khoăn không rõ khi tôi đã thế chấp quyền sử dụng đất thì tôi có được tiếp tục sử dụng đất không? Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Thế chấp quyền sử dụng đất

Điều 717 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định bên thế chấp quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

–  Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp;

–  Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp; xoá việc đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt;

–  Sử dụng đất đúng mục đích, không làm huỷ hoại, làm giảm giá trị của đất đã thế chấp;

–  Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thoả thuận trong hợp đồng.

Điều 718 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định bên thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

–  Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp;

–  Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thoả thuận;

–  Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp;

–  Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;

–  Nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.

Theo quy định trên của pháp luật thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp và có các quyền và nghĩa vụ như quy định trên. Sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền, thế chấp thì gia đình bạn sẽ nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI 19006557 để được tư vấn.