Điều khoản về giá trong hợp đồng mua bán tài sản

Nội dung câu hỏi: Vợ chồng tôi và anh Trần Văn Dũng làm hợp đồng mua bán 1 căn hộ trị giá 1 tỉ. Tuy nhiên anh Dũng đề nghị chúng tôi là sẽ làm hợp đồng mua bán chỉ 500 triệu thôi vì để cả hai bên đều không phải đóng thuế nhiều. Xin hỏi luật sư liệu như vậy có được không?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

–  Căn cứ vào Điều 402 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về Nội dung của hợp đồng dân sự:

“Tuỳ theo từng loại hợp đồng, các bên có thể thoả thuận về những nội dung sau đây:

1.  Đối tượng của hợp đồng là tài sản phải giao, công việc phải làm hoặc không được làm;

2. Số lượng, chất lượng;

3. Giá, phương thức thanh toán;

4. Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

5. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

7. Phạt vi phạm hợp đồng;

8. Các nội dung khác.”

Như vậy, giá mua bán là một trong những điều khoản của Hợp đồng.

Căn cứ và Điều 431 bộ luật dân sự quy định về giá và phương thức thanh toán

 “1. Giá do các bên thoả thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên.

Trong trường hợp các bên thoả thuận thanh toán theo giá thị trường thì giá được xác định tại địa điểm và thời điểm thanh toán.

Đối với tài sản trong giao dịch dân sự mà Nhà nước có quy định khung giá thì các bên thoả thuận theo quy định đó.

2. Các bên có thể thoả thuận áp dụng hệ số trượt giá khi có biến động về giá.

3. Thoả thuận về giá có thể là mức giá cụ thể hoặc một phương pháp xác định giá. Trong trường hợp thoả thuận mức giá hoặc phương pháp xác định giá không rõ ràng thì giá của tài sản được xác định căn cứ vào giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

4. Phương thức thanh toán do các bên thoả thuận.”

Như vậy, trong quá trình mua bán nhà thì 2 bên có thể thỏa thuận về giá.

Giá trong Hợp đồng mua bán nhà có thể dùng làm căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân và điều này được quy định tại Điều 19 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai:

“Giá chuyển nhượng được xác định cụ thể như sau:

a) Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;

b) Trường hợp, hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định”.

Bạn có thể đối chiếu trường hợp của mình với các điều luật nêu trên để có thể thỏa thuận được giá tốt nhất đảm bảo quyền lợi của mình.