Dịch vụ Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà

Trong nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ có những chia sẻ về Dịch vụ Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà. Mời Quý vị theo dõi, tham khảo để có thêm cho mình thông tin hữu ích.

Hợp đồng cho thuê nhà là gì?

Hợp đồng cho thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng cho thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà

Điều 117 Bộ luật dân sự quy định về Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Theo đó, là một giao dịch dân sự, hợp đồng thuê nhà ở phải đáp ứng đồng thời các điều kiện:

– Chủ thể của hợp đồng thuê nhà có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.

Điều 119 Luật Nhà ở quy định về Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở cụ thể hơn như sau:

– Chủ thể tham gia hợp đồng thuê nhà hoàn toàn tự nguyện. Trường hợp chủ thể tham gia hợp đồng thuê nhà ở không tự nguyện, hợp đồng có thể vô hiệu do bị nhầm lẫn, bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

– Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

– Hình thức của hợp đồng theo quy định pháp luật.

Khoản 1 Điều 120, khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở quy định:

Như vậy, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và có thể công chứng hoặc chứng thực dựa vào nhu cầu của các bên.

Nội dung của hợp đồng cho thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà gồm các nội dung như sau:

– Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

– Mô tả đặc điểm của nhà giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà đó. Đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung, diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng, diện tích sàn xây dựng căn hộ, mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng thiết kế đã được phê duyệt ban đầu.

– Giá thuê;

– Thời hạn và phương thức thanh toán tiền: Nên trình bày ngày chính xác và cụ thể, thời hạn, số lượng tháng,…

– Thời gian giao nhận nhà; thời hạn cho thuê nhà;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên. Quyền và nghĩa vụ của các bên tự thỏa thuận theo quy định của pháp luật Dân sự, pháp luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và không trái với pháp luật khác có liên quan. Những người thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với bên cho thuê và phải liên đới thực hiện các nghĩa vụ, chịu trách nhiệm của bên thuê với bên cho thuê.

– Cam kết của các bên;

– Các thỏa thuận khác.Các bên có thể thỏa thuận các điều khoản khác liên quan nhưng không được trái với pháp luật như:

+ Thỏa thuận thời điểm chấm dứt hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng;

+ Thỏa thuận về tài sản khác trong nhà ở cho thuê;

+ Thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng: Ghi nhận rõ mức phạt vi phạm nhưng lưu ý mức phạt vi phạm hợp đồng không được vượt quá 8% tổng giá trị hợp đồng;

+ Thỏa thuận về giải quyết tranh chấp: Ghi nhận rõ cơ quan giải quyết tranh chấp và hình thức giải quyết tranh chấp;

+ Thỏa thuận về sửa đổi, bổ sung và điều khoản thi hành.

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

– Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà

– Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật Nhà ở

– Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

+ Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

+ Nhà ở cho thuê không còn;

+ Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

+ Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo Điều 132 Luật Nhà ở.

Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà của Luật Hoàng Phi

Luật Hoàng Phi là địa chỉ uy tín được các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp tin tưởng khi có nhu cầu tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà. Khi sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà của chúng tôi, Quý vị sẽ được hỗ trợ theo quy trình:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin yêu cầu tư vấn hợp đồng từ khách hàng

Khách hàng có nhu cầu tư vấn hợp đồng có thể thực hiện một trong các cách sau đâu để gửi yêu cầu tư vấn cho Luật Hoàng Phi

– Gọi tới Hotline: 0981378999 (24/7)

– Gửi yêu cầu tư vấn tới email (thư điện tử): lienhe@luathoangphi.vn

– Trực tiếp tới văn phòng công ty tại Hà Nội hoặc Hồ Chí Minh theo địa chỉ sau đây:

Văn phòng Hà Nội: Phòng 301, Đơn nguyên 1, Tòa nhà F4, số 112 phố Trung Kính, Yên Hòa, Hà Nội).

Văn phòng Hồ Chí Minh: Phòng A11.12, Lầu 11 Tòa nhà Sky Center, số 5B đường phổ Quang, quận Tân Bình, Hồ Chí Minh

Bước 2: Luật Hoàng Phi tiếp nhận yêu cầu tư vấn hợp đồng

Sau khi nhận được thông tin yêu cầu tư vấn từ khách hàng, Luật Hoàng Phi sẽ tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ và báo phí dịch vụ cho khách hàng để khách hàng tham khảo và quyết định.

Bước 3: Soạn thảo hợp đồng thuê nhà

Trên sơ sở nhận được sự đồng ý sử dụng dịch vụ tư vấn hợp đồng, Luật Hoàng Phi sẽ gửi hợp đồng dịch vụ tới khách hàng để khách hàng tham khảo và ký kết.

Bước 4: Luật sư tiến hành công việc tư vấn hợp đồng

Sau khi hợp đồng được hai bên ký kết, Luật sư của Luật Hoàng Phi sẽ tiến hành công việc tư vấn tính pháp lý của hợp đồng theo đúng nội dung hai bên đã ký kết.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về Dịch vụ Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà. Quý vị có quan tâm, thắc mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ ngay tới Luật Hoàng Phi qua hotline 0981.378.999 (Mr. Nam) để được tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.