Xử lý tài sản thế chấp khi không còn khả năng trả nợ ngân hàng

Câu hỏi:

Tôi có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ tôi để vay một khoản tiền của ngân hàng. Đến thời hạn thanh toán cho ngân hàng nhưng tôi không có khả năng trả nợ. Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này, tài sản thế chấp với ngân hàng sẽ bị xử lý như thế nào? Trong trường hợp ngân hàng kiện tôi ra tòa thì trách nhiệm của tôi như thế nào?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp khi không có khả năng thanh toán với ngân hàng khi đến hạn thanh toán, chúng tôi trả lời như sau:

Theo điều 471 Bộ luật dân sự 2005: “Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Như vậy khi đến thời hạn trả nợ anh phải hoàn trả bên ngân hàng số tiền vay và tiền lãi. Nếu không có khả năng trả thì áp dụng Điều 355,356 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

Điều 355. Chậm tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ

1. Chậm tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ là khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ đã thực hiện nhưng bên có quyền không tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ đó.

2. Trường hợp chậm tiếp nhận đối tượng của nghĩa vụ là tài sản thì bên có nghĩa vụ có thể gửi tài sản tại nơi nhận gửi giữ tài sản hoặc áp dụng biện pháp cần thiết khác để bảo quản tài sản và có quyền yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý. Trường hợp tài sản được gửi giữ thì bên có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền.

3. Đối với tài sản có nguy cơ bị hư hỏng thì bên có nghĩa vụ có quyền bán tài sản đó và phải thông báo ngay cho bên có quyền, trả cho bên có quyền khoản tiền thu được từ việc bán tài sản sau khi trừ chi phí hợp lý để bảo quản và bán tài sản đó.

Điều 356. Trách nhiệm do không thực hiện nghĩa vụ giao vật

1. Trường hợp nghĩa vụ giao vật đặc định không được thực hiện thì bên bị vi phạm có quyền yêu cầu bên vi phạm phải giao đúng vật đó; nếu vật không còn hoặc bị hư hỏng thì phải thanh toán giá trị của vật.

2. Trường hợp nghĩa vụ giao vật cùng loại không được thực hiện thì bên bị vi phạm có quyền yêu cầu bên vi phạm phải giao vật cùng loại khác; nếu không có vật cùng loại khác thay thế thì phải thanh toán giá trị của vật.

3. Trường hợp việc vi phạm nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà gây thiệt hại cho bên bị vi phạm thì bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại.

Như vậy, trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì tài sản thế chấp được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ.

Trên đây là ý kiến của Luật sư liên quan đến trường hợp xử lý tài sản thế chấp khi không có khả năng thanh toán với ngân hàng.Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn