Ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Kính gửi Luật sư Công ty Luật Hoàng Phi, tôi có mua một mảnh đất ở gần nhà nhưng do thường phải đi công tác xa nhà nên không có thời gian và điều kiện làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ghi nhận quyền sở hữu đất đứng tên tôi. Tôi có một anh trai và muốn làm hợp đồng ủy quyền cho anh trai tôi đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không? Luật sư vui lòng tư vấn cho tôi trường hợp này, tôi xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời:

Chào Anh, về câu hỏi Ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Anh, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất: Hợp đồng ủy quyền giữa Anh và Anh trai Anh.

Theo quy định tại điều 581 Bộ luật dân sự 2015 về Hợp đồng ủy quyền như sau:

“Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là công việc mà là sự ghi nhận và bảo đảm của Nhà nước cho người sử dụng, là cơ sở pháp lý để chủ sử dụng thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Thứ hai: Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo điều 5 thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận.

Do đó nếu an trai anh là người đứng tên mảnh đất thì sẽ là chủ mảnh đất đó, hợp đồng ủy quyền không có hiệu lực.

Trong trường hợp cụ thể của anh, để đảm bảo Anh có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Anh có thể làm hợp đồng ủy quyền cho anh trai anh thay mặt Anh thực hiện các thủ tục chuyển nhượng nhưng anh vẫn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.