Thứ năm, 09/05/2024 |
Tìm hiểu pháp Luật |
1252 Lượt xem

Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như thế nào?

Tôi hiện đang có một mảnh đất mặt đường, hiện nay tỉnh tôi có dự án xây đường cao tốc qua mảnh đất và căn nhà đó của tôi. Vậy cho tôi hỏi tôi có được bồi thường không? sẽ được bồi thường những gì?

Câu hỏi:

Xin chào Luật Hoàng Phi, tôi là Nguyễn Văn Bắc, tôi có một diện tích đất xây nhà, gần mặt đường, gần đây có thông tin khu đất đó sẽ được quy hoạch để xây đường cao tốc theo kế hoạch của cấp trên, và có cắt qua ngôi nhà của tôi. Hiện nay tôi muốn biết trong trường hợp này tôi có được bồi thường không? và sẽ được bồi thường như thế nào?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn luật Đất đai, với câu hỏi này, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như thế nào?

Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như thế nào?

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước quản lý, do đó, Nhà nước sẽ có thẩm quyền thu hồi đất để thực hiện những dự án, kế hoạch nhất định nhằm phát triển kinh tế, xã hội. Trong trường hợp của bạn, Nhà nước đã thu hồi đất của gia đình bạn để thực hiện xây dựng đường cao tốc, nhằm nối liền hệ thống giao thông, phục vụ cho nhu cầu đi lại của người dân, nhu cầu phát triển kinh tế. Do đó, việc làm này là đúng đắn. Bạn cần chấp hành theo những yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phối hợp thực hiện giải phóng mặt bằng để dễ dàng hơn cho những nhà quản lý cũng như cho hộ gia đình có thể thực hiện tái định cư. Về nguyên tắc, khi nhà nước thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường, theo quy định của Luật đất đai năm 2013 như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Theo đó, để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thì bạn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1, điều 75 Luật đất đai 2013 như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Như vậy, nếu bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,xác nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó thì bạn sẽ được bồi thường đúng quy trình của Pháp luật. Về đất của gia đình bạn là đất ở, cho nên có thể có những phương án bồi thường như sau:

Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.

Như vậy, bạn có thể được bồi thường bằng cách bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, nếu không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở thì sẽ được Nhà nước bồi thường bằng một khoản tiền tương ứng với giá đất và tài sản trên đất theo tính toán của UBND cấp Tỉnh thời điểm thu hồi đất. Nếu bạn cảm thấy phần đất và tài sản trên đất có giá trị lớn hơn hoặc cơ quan có thẩm quyền tính sai số tiền bồi thường…thì bạn cần khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để nhận được quyền lợi chính đáng của mình. Bên cạnh đó bạn cũng cần phối hợp với cơ quan có thẩm quyền thực hiện giải phóng mặt bằng, tránh tranh chấp phát sinh nếu không cần thiết.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Kiểm duyệt bởi: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Tagsbồi thường đất thu hồi đất

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Sổ hồng chung cư có thời hạn không?

Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất....

Bồi thường về mồ mả khi nhà nước thu hồi đất

Gia đình tôi có một mảnh đất đồi, dùng để xây mộ cho những người thân, hiện có 5 ngôi mộ trên đó. Nhà nước tiến hành thu hồi đất thì gia đình tôi có được bồi thường gì về việc có mồ mà trên đất...

Chưa có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi đất?

Gia đình tôi có 1000 mét vuông đất nhà nước thu hồi 22 mét vuông làm đường giao thông, nhưng đất gia đình tôi sử dụng trước năm 1993 nhưng chưa có sổ đỏ. Vậy tôi có được bồi thường khi nhà nước thu hồi...

Sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền không?

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP. Hiện nay, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán....

Đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không?

Gia đình tôi có mảnh đất sử dụng ổn định từ năm 1955 đến nay chưa có sổ đỏ. Vậy xin hỏi, tôi có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này...

Xem thêm

Bài viết xem nhiều nhất