Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà không?

Câu hỏi:

Tôi và chồng tôi hiện nay đang sinh sống ở Đức nhưng chúng tôi dự kiến cuối năm sẽ thực hiện những công việc kinh doanh tại Việt Nam. Công việc làm ăn này sẽ cần đi lại nhiều giữa Việt Nam và Đức nên vợ chồng tôi muốn mua 1 căn nhà ở Việt Nam để ở mỗi khi về nước. Hiện nay tôi mang 2 quốc tịch (Đức và Việt Nam) còn chồng tôi có quốc tịch Việt Nam. Tôi muốn hỏi là nếu chúng tôi không thường trú ở Việt Nam thì có quyền được mua nhà không và nếu có thì chúng tôi cần làm gì thủ tục gì để được sở hữu nhà?

Trả lời:

Về trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà không? chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 121 Luật đất đai 2013 đã quy định:

“ Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam:

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây thì được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam:

a) Người về đầu tư lâu dài có nhu cầu nhà ở trong thời gian đầu tư tại Việt Nam;”

Căn cứ vào quy định tại Điều 7 và Điều 8 Luật nhà ở:

“ Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.”

“ Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

a)  Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.”

Có thể khẳng định bạn có quyền được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Căn cứ vào quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2010 thì để được nhận chuyển nhượng bất động sản ở Việt Nam, vợ chồng bạn phải xuất trình những giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú tại Việt Nam. Tuy nhiên, theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (thay thế cho Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) có hiệu lực từ 10 tháng 12 năm 2015 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài không còn phải xuất trình các giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú. Theo Nghị định mới này, bạn cần có các giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở như sau:

– Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;

– Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Khi đã xuất trình đủ các giấy tờ nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cho phép bạn làm thủ tục mua và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.