Con được hưởng quyền lợi gì khi bố mẹ bán nhà?
Trong trường hợp của bạn, bạn không nêu rõ nội dung: ngôi nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên bố mẹ bạn hay mang tên hộ gia đình bố mẹ bạn
Câu hỏi:
Hiện tại bố mẹ tôi có 2 căn nhà và đang có ý định bán bớt đi 1 căn nhà. Chị em tôi không đồng ý cho bố mẹ bán nhà. Bố mẹ tôi sinh được tôi và chị gái tôi (tôi 19 tuổi, chị tôi 21 tuổi). Xin Luật sư cho tôi hỏi, tôi và chị tôi có quyền ngăn cản bố mẹ tôi bán nhà không? Xin cảm ơn!
Trả lời:
Chào bạn, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn pháp luật dân sự, Luật sư Công ty Luật Hoàng Phi trả lời bạn như sau:
Trong trường hợp của bạn, bạn không nêu rõ nội dung: ngôi nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên bố mẹ bạn hay mang tên hộ gia đình bố mẹ bạn. Do vậy, trong trường hợp của bạn chúng tôi chia ra hai trường hợp như sau:
– Trường hợp 1: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mang tên bố mẹ bạn.
Ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn nên bố mẹ bạn có các quyền của chủ sở hữu nhà ở gồm: chiếm hữu đối với nhà ở; sử dụng nhà ở; bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật; bảo trì, cải tạo, …
Tại Điều 164 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về quyền sở hữu như sau:
“ 1. Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.
2. Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản”.
– Trường hợp 2: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mang tên “hộ ông/bà” (hộ gia đình).
Khi này ngôi nhà sẽ thuộc tài sản sở hữu chung của hộ gia đình bố mẹ bạn, gồm tất cả những thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì các quyền sở hữu như: mua, bán, tặng, cho, … phải được sự đồng ý của những người đồng sở hữu thì mới được thực hiện giao dịch. Trường hợp có thành viên chưa thành niên, hoặc mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý của người giám hộ theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Bộ luật Dân sự năm 2005.
Tại Điều 109 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình:
“ 1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.
2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý”.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu như giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà được cấp cho riêng bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn có quyền bán ngôi nhà đó mà không cần sự đồng ý của chị em bạn. Còn nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà cấp cho hộ gia đình và thời tại điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà mang tên hộ gia đình thì trong hộ khẩu có tên chị em bạn và bố mẹ thì khi bán nhà bố mẹ cần sự đồng ý (ký vào hợp đồng mua bán nhà) của chị em bạn thì phải có thực hiện giao dịch mua bán này.
Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ 19006557 để được tư vấn.
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ CHỌN HÌNH THỨC SAU
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
Hợp đồng làm việc không xác định thời hạn được hiểu như thế nào?
Hợp đồng làm việc không xác định thời hạn được hiểu như thế nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu để có thêm thông tin giải đáp qua bài viết này...
Thời gian thử việc đối với trình độ đại học là bao lâu?
Thời gian thử việc đối với trình độ đại học là bao lâu? là thắc mắc được chúng tôi chia sẻ, làm rõ trong bài viết này. Mời Quý vị theo dõi, tham...
Mã ngành nghề kinh doanh quán cà phê là mã nào?
Trong nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ có những chia sẻ giúp Quý vị làm rõ thắc mắc: Mã ngành nghề kinh doanh quán cà phê là mã...
Mã ngành nghề kinh doanh dịch vụ spa là mã nào?
Mã ngành nghề kinh doanh dịch vụ spa là mã nào? Khi có thắc mắc này, Quý vị đừng bỏ qua những chia sẻ của chúng tôi trong bài...
Thỏa thuận góp vốn có cần lập vi bằng không?
Thỏa thuận góp vốn có cần lập vi bằng không? Khi có thắc mắc này, Quý vị có thể tham khảo nội dung bài viết này của chúng...
Xem thêm