Xử lý trường hợp đặt cọc tiền nhưng không mua

Nội dung câu hỏi:

Do có một căn nhà không ở đến nên tôi đã bán cho chị Huyền cùng cơ quan và đã nhận tiền đặt cọc là 20 triệu đồng. Do ít hiểu biết về pháp luật nên chúng tôi không xác lập điều khoản thời hạn trả hết số tiền mua nhà trong giấy nhận đặt cọc. Hợp đồng mua bán tôi và chị Huyền vẫn chưa xác lập. 1 tháng sau chị Huyền gặp tôi ở công ty và bảo không mua nữa, tuy nhiên lúc đó giữa tôi và chị Huyền không xác lập giấy tờ gì. 3 tháng sau đó, do thấy chị Huyền không mua nhà, và nghĩ rằng hôm đó chị nói thật nên tôi đã bán nhà cho người khác. Sau đó chị Huyền lấy giấy nhận đặt cọc mà chị còn giữ mang ra tòa kiện tôi đã tự ý bán nhà và yêu cầu bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc. Xin hỏi luật sư tôi có phải trả lại gấp đôi tiền cọc đấy không?

Trả lời câu hỏi:

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ vào điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc:

“ 1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Đối với trường hợp của bạn do bạn không cung cấp cho chúng tôi thông tin về điều khoản phạt cọc. Nên chúng tôi xin chia ra làm 2 trường hợp sau:

– Nếu như trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản về phạt cọc thì trong trường này nếu bạn từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc số tiền đã đặt cọc là 20 triệu đồng và trả cho bên đặt cọc một khoản tiền tương ứng là 20 triệu đồng.

– Và ngược lại nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt cọc thì bạn phải thực hiện đúng như thỏa thuận trong trường hợp có lỗi cụ thể bạn phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Tuy nhiên ở đây bạn chỉ phải trả khi có lỗi. Do đó, trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi của mình bạn phải chứng minh mình không có lỗi nghĩa là việc không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bên đặt cọc là do chị Huyền đã thông báo sẽ không mua nhà nữa. Tuy nhiên việc này chỉ là nói miệng nên khó có thể làm căn cứ. Bạn có thể lưu ý những tình tiết, giấy tờ có liên quan để tìm cách chứng minh mình không có lỗi như: Trong hợp đồng đặt cọc  ghi khoảng thời gian mà hai bên sẽ làm thủ tục mua nhà không? Sau khi chị Huyền nói rằng không mua nhà nữa thì bạn có trả lại họ số tiền đã nhận đặt cọc không và việc trả lại đó có giấy tờ gì không?…

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.