Luật Hoàng Phi Tìm hiểu pháp Luật Xử lý trường hợp đặt cọc tiền nhưng không mua

Xử lý trường hợp đặt cọc tiền nhưng không mua

Tôi bán nhà cho người khác nên chị Huyền đòi bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc do chị đã đặt cọc cho tôi. Xin hỏi luật sư như vậy có đúng không?

Nội dung câu hỏi:

Do có một căn nhà không ở đến nên tôi đã bán cho chị Huyền cùng cơ quan và đã nhận tiền đặt cọc là 20 triệu đồng. Do ít hiểu biết về pháp luật nên chúng tôi không xác lập điều khoản thời hạn trả hết số tiền mua nhà trong giấy nhận đặt cọc. Hợp đồng mua bán tôi và chị Huyền vẫn chưa xác lập. 1 tháng sau chị Huyền gặp tôi ở công ty và bảo không mua nữa, tuy nhiên lúc đó giữa tôi và chị Huyền không xác lập giấy tờ gì. 3 tháng sau đó, do thấy chị Huyền không mua nhà, và nghĩ rằng hôm đó chị nói thật nên tôi đã bán nhà cho người khác. Sau đó chị Huyền lấy giấy nhận đặt cọc mà chị còn giữ mang ra tòa kiện tôi đã tự ý bán nhà và yêu cầu bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc. Xin hỏi luật sư tôi có phải trả lại gấp đôi tiền cọc đấy không?

Trả lời câu hỏi:

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ vào điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đối với trường hợp của bạn do bạn không cung cấp cho chúng tôi thông tin về điều khoản phạt cọc. Nên chúng tôi xin chia ra làm 2 trường hợp sau:

– Nếu như trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản về phạt cọc thì trong trường này nếu bạn từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc số tiền đã đặt cọc là 20 triệu đồng và trả cho bên đặt cọc một khoản tiền tương ứng là 20 triệu đồng.

– Và ngược lại nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt cọc thì bạn phải thực hiện đúng như thỏa thuận trong trường hợp có lỗi cụ thể bạn phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Tuy nhiên ở đây bạn chỉ phải trả khi có lỗi. Do đó, trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi của mình bạn phải chứng minh mình không có lỗi nghĩa là việc không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bên đặt cọc là do chị Huyền đã thông báo sẽ không mua nhà nữa. Tuy nhiên việc này chỉ là nói miệng nên khó có thể làm căn cứ. Bạn có thể lưu ý những tình tiết, giấy tờ có liên quan để tìm cách chứng minh mình không có lỗi như: Trong hợp đồng đặt cọc  ghi khoảng thời gian mà hai bên sẽ làm thủ tục mua nhà không? Sau khi chị Huyền nói rằng không mua nhà nữa thì bạn có trả lại họ số tiền đã nhận đặt cọc không và việc trả lại đó có giấy tờ gì không?…

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.

Đánh giá bài viết:
5/5 - (1 bình chọn)

Lưu ý: Nội dung tư vấn nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Để được Tư vấn trực tiếp, Quý khách vui lòng Gọi: 1900.6557

——————*****——————

CHÚNG TÔI LUÔN SẴN SÀNG LẮNG NGHE – TƯ VẤN – GIẢI ĐÁP CÁC THẮC MẮC

1900 6557“Một cuộc gọi, mọi vấn đề”

 

 

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Sàm sỡ là gì? Sàm sỡ bị xử phạt như thế nào?

Sàm sỡ là hành vi dùng lời nói; hoặc cử chỉ với mục đích quấy rối tình dục ;hoặc làm nhục người khác; xâm phạm đến quyền được bảo hộ sức khỏe, nhân phẩm, danh dự của người khác. Khác với hành vi dâm ô; hành vi sàm sỡ không bao gồm hành vi có tính chất kích thích nhục dục, dục...

Cách tính lương ngày nghỉ bù lễ 2022

Khi có thắc mắc về Cách tính lương ngày nghỉ bù lễ 2022, Quý độc giả có thể tham khảo nội dung bài viết này của chúng...

Thời gian thay đổi nguyện vọng Đại học 2022

Thí sinh cần tìm hiểu kỹ thông tin tuyển sinh của các cơ sở đào tạo trên đề án tuyển sinh của cơ sở đào tạo và thực hiện các quy định của cơ sở đào tạo về điều kiện, hồ sơ, quy trình, thời gian dự...

Cách tính lương ngày lễ theo luật mới 2022

Vào những ngày lễ, tết, người lao động có quyền nghỉ. Trường hợp người lao động làm việc vào những ngày này được xác định là làm thêm bởi theo khoản 1 Điều 107 Bộ luật lao động, thời gian làm thêm giờ là khoảng thời gian làm việc ngoài thời giờ làm việc bình thường theo quy định của pháp luật, thỏa ước lao động tập thể hoặc nội quy lao...

Sau khi biết điểm có được đổi khối thi không 2022?

Khối thi là những cách thức thi được các thí sinh thi đại học lựa chọn để có thể ứng tuyển vào các trường đại học, cao đẳng, trung...

Cục Cảnh sát giao thông có gọi điện thông báo phạt nguội không?

Trong nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ có những chia sẻ giúp làm rõ: Cục Cảnh sát giao thông có gọi điện thông báo phạt nguội...

Nhận được điện thoại thông báo vi phạm giao thông có phải lừa đảo?

Nhận được điện thoại thông báo vi phạm giao thông có phải lừa đảo? khi có thắc mắc trên, Quý độc giả đừng bỏ qua những chia sẻ trong bài viết này của chúng...

Thí sinh được đăng ký bao nhiêu nguyện vọng 2022?

Các thí sinh đăng ký xét tuyển chủ yếu bằng hình thức trực tuyến tại Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng thông tin tuyển sinh của Bộ Giáo dục và Đào...

Không nhận được thông báo phạt nguội phải làm sao?

Phạt nguội là hình thức xử phạt người tham gia giao thông có hành vi vi phạm luật giao thông đường bộ, được ghi thu hình ảnh, video thông qua hệ thống camera của tổ chức, cá nhân được lắp đặt trên các tuyến đường cao tốc, quốc...

Có được đổi nguyện vọng sau khi biết điểm 2022

Theo quy định hiện hành thí sinh được thay đổi nguyện vọng sau khi biết điểm, tuy nhiên mỗi thí sinh được điều chỉnh đăng ký xét tuyển tối đa 03 lần trong thời gian quy định và chỉ được thực hiện theo phương thức trực...

Cách tính lương ngày lễ trùng ngày chủ nhật 

Lương ngày lễ là số tiền mà người sử dụng lao động trả cho người lao động trong những ngày nghỉ lễ, tết theo quy định của pháp luật, tiền lương làm căn cứ trả cho người lao động những ngày nghỉ lễ, tết là tiền lương theo hợp đồng lao động tại thời điểm người lao động nghỉ lễ,...

Tống tiền qua Shopee phạt thế nào?

Hành vi tống tiền là những hành vi sử dụng các phương tiện; cách thức khác nhau để uy hiếp tinh thần của người có trách nhiệm về tài sản; hoặc bằng những thủ đoạn đe dọa sẽ dùng vũ lực; hoặc thủ đoạn khác làm cho người có trách nhiệm về tài sản lo sợ mà phải giao tài sản cho người phạm tội....

Các trường cao đẳng ở Hà Nội xét học bạ 2022

Để giảm tải sức nặng về thi cử cho các học sinh trong những năm gần đây các trường cao đẳng, đại học cũng nới lỏng hơn cho các ứng viên về việc thi cử, thay vào đó là sẽ tuyển sinh theo hình thức xét tuyển học bạ trung học phổ...

Các trường Cao đẳng TPHCM xét học bạ 2022

Xét học bạ là phương thức xét tuyển dựa vào kết quả của 3 năm học Trung học phổ thông hoặc cũng có thể dựa vào điểm số trung bình lớp 12 dựa vào tổ hợp môn xét...

Các trường cao đẳng lấy điểm thấp ở TPHCM 2022

Khi đã lựa chọn đúng ngành nghề thì việc học sẽ dễ dàng hơn cho bạn từ đó sau khi bạn đã có kiến thức cho mình bạn sẽ tìm được cho mình công việc phù, theo đó việc chọn trường và ngành học có vai trò rất quan...

Xem thêm

Hotline: 1900.6557