Thẩm định giá là gì?

Thẩm định giá là gì?

Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

Đặc điểm của thẩm định giá?

Thẩm định giá là gì thể hiện qua các đặc điểm cơ bản của hoạt động này, cụ thể như sau:

– Thẩm định giá là sự ước tính giá trị tại thời điểm định giá, giá trị của tài sản được xác định có thể là tài sản thị trường hoặc tài sản phi thị trường;

– Giá trị tài sản được thẩm định giá được biểu thị qua hình thức tiền tệ;

– Thẩm định giá được thực hiện theo yêu cầu và mục đích cụ thể, nhất định;

– Tuân thủ các tiêu chuẩn mà pháp luật đề ra.

Mục đích thẩm định giá

Mục đích thẩm định giá phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định. Vậy mục đích thẩm định giá là gì đều được pháp luật quy định cụ thể như sau:

– Xác định giá trị của tài sản để chuyển giao quyền sở hữu: giúp người bán xác định giá bán giúp các bên mua bán có thể thỏa thuận; thiết lập cơ sở trao đổi tài sản với nhau;…

– Xác định giá trị của tài sản để phục vụ mục đích – tín dụng. Ví dụ như phục vụ hoạt động cầm cố, thế chấp tài sản, xác định giá trị hợp đồng bảo hiểm tài sản,…

– Xác định giá trị tài sản để phát triển đầu tư như: so sánh với các cơ hội đầu tư khác, quyết định khả năng đầu tư,…

– Xác định giá trị của tài sản trong doanh nghiệp nhằm: lập các báo cáo thống kê, xác định giá trị doanh nghiệp, phương án xử lý sau khi cải cách doanh nghiệp,…

– Xác định giá trị tài sản nhằm đáp ứng các yêu cầu pháp lý. Ví dụ như: tìm giá trị tính thuế hàng năm; xác định giá trị bồi khi Nhà nước thu hồi tài sản, phục vụ hoạt động phân chia tài sản của Tòa án,…

Việc xác định rõ mục đích khi thực hiện thẩm định giá là gì từ đó có thể chủ động tìm hiểu các quy định liên quan khi thực hiện thủ tục. Tránh những rủi ro không đáng có xảy ra.

Thẩm định giá bất động sản

Theo quy định pháp luật, các tài sản bất động sản gồm: đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; các tài sản khác gắn liền với đất đai theo quy định của pháp luật;…

Việc thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho mục đích đã được xác định.

Việc thẩm định giá cả phụ thuộc vào các quy định trong tiêu chuẩn thẩm định của pháp luật. Giá cả của bất động sản tùy thuộc vào quan hệ cung – cầu trên thị trường. Ngoài ra còn bị tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau như: độc quyền, đầu cơ, sự can thiệp của Nhà nước vào hoạt động đầu tư nâng cấp,…

Tư vấn thẩm định giá bởi Luật Hoàng Phi

Thực hiện thủ tục thẩm định giá cần được tiến hành bởi các công ty định giá có uy tín trong lĩnh vực này. Đồng thời chính người có nhu cầu thẩm định giá cũng cần hiểu các quy định cơ bản trong vấn đề này, qua đó chủ động chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu cho các thủ tục khác nhau.

Hi vọng với những chia sẻ trong bài viết trên, Quý vị phần nào hiểu được thẩm định giá là gì. Trong quá trình thẩm định giá tài sản cho các mục đích khác nhau chủ thể cần thực hiện thủ tục khác nhau. Trong quá trình gặp thắc mắc, Luật Hoàng Phi xin tiếp nhận yêu cầu hỗ trợ thông qua Hotline: 19006557;