Luật đất đai có những quy định nào nhằm thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin được giải đáp thắc mắc về quy định nào nhằm thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là một nội dung đã được quy định trong Điều 58 Luật đất đai 2003, tuy nhiên những quy định này khá sơ sài. vấn đề này hiện nay đã được quy định cụ thể, chi tiết trong Luật đất đai 2013. Nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho quá trình thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, Luật đất đai 2013 đã quy định thành một mục riêng bao gồm 3 điều, từ Điều 117 đến Điều 119, trong đó quy định về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất; các trường hợp đấu giá và không đấu giá quyền sử dụng đất; thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Đây là một bước tiến mói của Luật đất đai 2013 so với Luật đất đai 2003, bởi Luật đất đai 2003 mặc dù có đề cập đến đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không có những quy định để triển khai thực hiện vấn đề này. Đây là một thực tiễn sôi động trong hoạt động quản lý, sử dụng đất ở khắp các địa phương trong cả nước, đòi hỏi phải có những quy định cụ thể, chi tiết trong Luật đất đai, một văn bản pháp luật chuyên ngành, để điều chỉnh có hiệu quả hoạt động này.

Về nguyên tắc đấu giá quyển sử dụng đất, Luật đất đai quy định:

Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích họp pháp của các bên tham gia và phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Về các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và không đâu giá quyên sử dụng đất:

Đối với đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật đất đai 2013 như đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đế chuyến nhượng hoặc cho thuê; giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;…

Đối với các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất; sử dụng đất được miễn tiền sử dụng ‘đất, tiền thuê đất,… được thực hiện theo khoản 2 Điều 118 Luật đất đai 2013.

Về thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất:

Luật quy định rõ điều kiện đế tố chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất cũng như điều kiện để tổ chức, cá nhân được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (Điều 119 Luật đất đai 2013). Đây là những quy định hết sức cần thiết để tạo một hành lang pháp lý an toàn và minh bạch cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài việc tuân thủ đúng những quy định của pháp luật đất đai, đấu giá quyền sử dụng đất cũng cần phải theo đúng những quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.