Khiếu nại thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật sư vui lòng tư vấn cho tôi khi đang thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bị khiếu nại thì phải làm thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định vấn đề này?

Câu hỏi:

Kính gửi Luật sư của Luật Hoàng Phi, tôi có mua một mảnh đất thông qua hợp đồng ủy quyền từ một người bạn của tôi (chủ mảnh đất ủy quyền cho bạn tôi). Sau khi công chứng hợp đồng và nộp thuế đầy đủ thì tôi nhận được thông báo rằng trường hợp của tôi có xảy ra tranh chấp: chủ mảnh đất có đơn khiếu nại nên phòng tài nguyên môi trường không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Luật sư có thể tư vấn cho tôi, bây giờ tôi phải làm thế nào để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời:

Chào bạn, về câu hỏi khiếu nại thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn, chúng tôi trả lời như sau:

Như bạn nói, bạn có mua một mảnh đất nhưng người ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó là bạn của bạn thông qua hợp đồng ủy quyền từ chủ sở hữu mảnh đất ủy quyền cho bạn của ban.

Theo điều 562 Bộ luật dân sự 2015: Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, bạn của bạn chỉ là người được ủy quyền thực hiện thay công việc của chủ sở hữu mảnh đất nên người có quyền và nghĩa vụ trực tiếp vẫn là chủ sở hữu mảnh đất. Trong trường hợp của bạn cần xem xét lí do chủ mảnh đất khiếu nại (vì bạn chưa có được thông tin cụ thể về việc khiếu nại nêu trên nên chúng tôi cũng chưa tư vấn được cho bạn hướng giải quyết cụ thể), có rất nhiều lý do dẫn đến việc bên chủ mảnh đất khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn trong có có thể có lý do liên quan đến hiệu lực của hợp đồng ủy quyền.

Theo điều 422 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Theo đó, đầu tiên bạn cần trao đổi với cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để yêu cầu cung cấp lý do bên chủ đất khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn, từ đó chúng tôi sẽ đưa ra hướng tư vấn cho bạn phù hợp nhất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ CHỌN HÌNH THỨC SAU

YÊU CẦU TƯ VẤN NHANH YÊU CẦU BÁO GIÁ GỌI TỔNG ĐÀI 19006557

Tagschuyển nhượng đất thủ tục khiếu nại

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Nhà nước không được ra quyết định thu hồi đất trong những trường hợp nào?

Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định và tiến hành thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất nhưng có hành vi vi phạm pháp luật về đất...

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng nào?

Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi...

Trường hợp nào không được cưỡng chế thu hồi đất?

Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện quy định tại Luật đất đai...

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở hết bao nhiêu tiền?

Như vậy UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép...