Có được lập di chúc đối với đất đã chuyển quyền sử dụng

Câu hỏi:

Kính gửi Công ty Luật Hoàng Phi. Tôi có câu hỏi sau muốn được Luật sư của Công ty tư vấn giúp tôi. Ông tôi mất đã được 1 năm, ông có để lại di chúc. Trong di chúc ông có phân chia phần đất của mình cho 4 người cháu. Tuy nhiên, trước khi ông lập bản di chúc này thì ông tôi đã sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1 người cháu vô điều kiện, người cháu này đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giờ người cháu này đang có ý định bán mảnh đất này nhưng chúng tôi không đồng ý. Chúng tôi là những người có tên được hưởng di sản của ông trong di chúc nên chúng tôi muốn đòi lại phần di sản lẽ ra mình được hưởng trong di chúc có được không? Mong Luật sư tư vấn và hướng dẫn cụ thể cho chúng tôi theo đúng quy định của pháp luật? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn, về câu hỏi: Có được lập di chúc đối với đất đã chuyển quyền sử dụng? Luật sư tư vấn pháp luật của Luật Hoàng Phi trả lời như sau:

Thứ nhất: Tại Ðiều 631 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về quyền thừa kế của cá nhân như sau: “ Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật”.

Căn cứ vào quy định này thì cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản nhưng tài sản đó phải thuộc quyền sở hữu của mình.

Thứ hai: Tại Điều 171 Bộ Luật dân sự năm 2005 có quy định về căn cứ chấm dứt quyền sở hữu như sau:

“ Quyền sở hữu chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu của mình cho người khác;

2. Chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của mình;

3. Tài sản bị tiêu huỷ;

4. Tài sản bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu;

5. Tài sản bị trưng mua;

6. Tài sản bị tịch thu;

7. Vật bị đánh rơi, bị bỏ quên, gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi dưới nước di chuyển tự nhiên mà người khác đã được xác lập quyền sở hữu trong các điều kiện do pháp luật quy định; tài sản mà người khác đã được xác lập quyền sở hữu theo quy định tại khoản 1 Điều 247 của Bộ luật này;

8. Các trường hợp khác do pháp luật quy định”.

Căn cứ vào quy định này của pháp luật thì khi ông bạn (với tư cách là người sử dụng đất) chuyển quyền sử dụng đất sang cho cháu và người cháu đã hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền thì quyền sử dụng của ông đối với thửa đất đã chấm dứt. Ông bạn không còn các quyền của người sử dụng đất.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn. Chúng tôi đưa ra lời tư vấn như sau: Ông bạn không có quyền lập di chúc đối với mảnh đất đã sang tên cho người khác hợp pháp. Quyền sở hữu đối với tài sản (mảnh đất) đã chấm dứt kể từ khi ông sang tên quyền sử dụng đất cho người cháu. Chính vì thế mà di chúc của ông để lại không hợp pháp, và những người có tên trên di chúc không có quyền yêu cầu phân chia mảnh đất đó.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.