Chưa đủ 18 tuổi thì có được đứng tên trên sổ đỏ không?

Câu hỏi:

Tôi tên là Nam. Năm nay 42 tuổi. Tôi có một vấn đề khúc mắc mong được luật sư tư vấn như sau: Tôi có một cậu con trai tên là Thành, năm nay 17 tuổi. Nhờ thành tích học tập mà con trai tôi đã có đủ điều kiện để năm sau được tuyển thẳng vào đại học. Vì thế, tôi muốn tặng cho cháu một căn nhà ở Hà Nội để năm sau khi cháu đi đại học sẽ có nơi ăn ở, học tập đàng hoàng. Nhưng theo tôi được biết thì vì con tôi chưa đủ 18 tuổi nên một mình cháu không thể đứng tên trong hợp đồng tặng cho và trong giấy tờ nhà đất được. Vậy tôi có thể đứng tên để quản lý tài sản cho cháu trong hợp đồng tặng cho và trong giấy tờ nhà đất được không? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về năng lực hành vi dân sự của cháu Thành:

–  Căn cứ theo Khoản 1 Điều 20 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:

“Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác”.

–  Căn cứ theo Khoản 2 Điều 77 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 quy định:

“Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.”

Như vậy, trong trường hợp này, con trai bạn không thể tự mình thực hiện các giao dịch về tặng cho bất động sản.

Thứ hai: Về phạm vi đại diện mà bạn có thể thực hiện:

–  Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 144 Bộ luật dân sự 2005:

“Người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

–  Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 144 Bộ luật dân sự 2005:

“Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.“

Như vậy, bạn không thể tham gia một giao dịch dân sự với nhiều tư cách pháp lý. Bạn không thể vừa là bên tặng cho, vừa là người đại diện cho bên nhận tặng cho. Vậy bạn nên tìm một người có đủ tư cách pháp lý để đại diện cho con trai bạn theo quy định của pháp luật như mẹ của cháu hoặc ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại của cháu. Khi đó, người đại diện hay người giám hộ sẽ đứng tên và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.