Đất chưa được cấp sổ đỏ có được chuyển nhượng không?

Câu hỏi:

Xin chào Luật sư, tôi là Phạm Văn Hoài, tôi có một vấn đề xin được Luật sư tư vấn như sau:

Đầu năm 2022, tôi có mua 1 mảnh đất tại Hà Nội diện tích 150m2 từ gia đình 1 người quen. Đất này ngày xưa chưa có sổ đỏ chỉ có giấy trích lục bản đồ thôi. Người đứng tên trên giấy tờ nguồn gốc đất đã mất nên khi tôi mua lại chỉ có biên bản bán đất có chữ ký của tất cả các con trong gia đình họ. Nay tôi đi cấp sổ đỏ thì cơ quan địa chính yêu cầu tất cả đất đai của gia đình đó phải được cấp sổ đỏ thì mới cấp sổ cho chỗ đất tôi mua. Tôi muốn hỏi yêu cầu của cơ quan địa chính như vậy là đúng hay sai? Tôi phải làm gì để được cấp sổ đỏ trong trường hợp này.

Trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Hoàng Phi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Đất chưa được cấp sổ đỏ có được chuyển nhượng không?

Theo như bạn trình bày, vào đầu năm 2022 bạn có mua một mảnh đất tại Hà Nội của một gia đình người quen với diện tích là 150m2. Tuy nhiên, đất này trước đây chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà mới chỉ có trích lục bản đồ. Hơn nữa, người đứng tên trên các giấy tờ này đã mất. Khi bạn mua lại thì chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng và xác lập biên bản bán đất với các con trong gia đình họ. 

Về nguyên tắc, khi người đứng tên trên các giấy tờ này chết thì mọi giao dịch liên quan đến tài sản là đất đai sẽ được xác lập giữa người nhận chuyển nhượng (bạn) với các đồng thừa kế của người chết (các con của người chết). Do vậy, khi có chữ ký đồng ý của tất cả các đồng thừa kế vào hợp đồng chuyển nhượng thì giao dịch nhận chuyển nhượng của bạn sẽ được hợp pháp.

Tuy nhiên, trước khi làm thủ tục chuyển nhượng đất cho bạn, những người đồng thừa kế phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013 như sau:

Đồng thời, tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

Do vậy, trong trường hợp này, trước khi cơ quan địa chính cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn thì những người đồng thừa kế của mảnh đất mà bạn nhận chuyển nhượng phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền xin làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ mới được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn và giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Do đó, yêu cầu của cơ quan địa chính là đúng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.