Thứ năm, 09/05/2024 |
Tìm hiểu pháp Luật |
3814 Lượt xem

Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi và những hộ dân khác đã mua nhà thanh lý của xí nghiệp, nay muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng UBND tỉnh lại ra quyết định thu hồi đất và bảo chúng tôi không được cấp giấy chứng nhận nữa, như vậy có đúng không?

Câu hỏi:

Chúng tôi là 09 hộ dân có hộ khẩu thường trú tại khu 1 Thị trấn Kỳ Sơn huyện Kỳ Sơn Tỉnh Hòa Bình xin đề nghị Chuyên mục của tòa soạn báo tư vấn cho chúng tôi một việc như sau: Tháng 3 năm 1993 chúng tôi có mua nhà thanh lý của xí nghiệp Cồn rượu Kỳ Sơn (có giấy bán nhà thanh lý của xí nghiệp cồn rượu) và sử dụng nhà thanh lý đó sửa chữa làm nhà ở từ ngày đó đến nay. Cuối năm 1993 Xí nghiệp cồn rượu giải thể bàn giao cho Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà và xây dựng Hòa Bình, không có giấy tờ gì yêu cầu chúng tôi trả lại đất cho xí nghiệp. Đầu năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình đã thu hồi đất và giao cho Ủy ban nhân dân huyện Kỳ Sơn để quy hoạch dự án xây dựng trường mầm non và dự án quy hoạch khu dân cư. Các hộ gia đình chúng tôi làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 100 khoản 1 điểm d và điểm đ của Luật đất đai năm 2013 nhưng không được chấp thuận, và họ cũng không có lý do cụ thể. Bây giờ chúng tôi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được hay không ? các cơ quan chính quyền làm như vậy là có đúng không?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn Luật đất đai, với câu hỏi của bạn, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau: Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Về việc các bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? theo như những gì bạn trình bày thì năm 2014, UBND tỉnh Hòa Bình đã thu hồi đất và giao cho UBND Huyện Kì Sơn để quy hoạch dự án xây dựng trường mầm non. Tuy nhiên sau đó các bạn lại có xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều này đã thuộc vào một trong những điều kiện không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Như vậy, theo khoản 6, điều 19, nghị định 43/2014/NĐ-CP thì khi mà đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước rồi thì các bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nữa và việc làm của cơ quan chức năng như vậy là đúng với quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Kiểm duyệt bởi: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Tagsđiều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Bị mất sổ đỏ thì phải làm thế nào?

Tôi có mảnh đất đã sử dụng ổn định, nhưng có trộm vào lấy mất sổ đỏ, tôi phải làm thế nào để được cấp lại sổ...

Tặng cho quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng

Tôi có một vấn đề thắc mắc muốn hỏi luật sư như sau: Năm 2011, bố mẹ tôi có mua một miếng đất (sổ đỏ đứng tên mẹ tôi). Đến nay, mẹ tôi muốn tặng cho tôi mảnh đất ấy thì có cần phải có sự đồng ý của bố tôi...

Pháp luật hiện nay quy định như thế nào về vấn đề cho thuê đất?

Những quy định của pháp luật trong lĩnh vực giao đất là rất chặt chẽ và cụ thể, bao gồm những quy định chung áp dụng và những quy định về thẩm quyền cụ thể cho từng cơ...

Đất bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ...

Đất sử dụng vào mục đích công cộng là gì?

Đất sử dụng vào mục đích công cộng phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng, trong đó phân tích rõ các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh và các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh...

Xem thêm

Bài viết xem nhiều nhất