Xây dựng đường dây điện, đường cấp nước qua đất nhà hàng xóm

Gia đình tôi muốn làm đường điện và đường cấp nước qua đất nhà ông Thắng hàng xóm nhưng ông Thắng không cho phép. Vậy pháp luật quy định thế nào về vấn đề này? Xin luật sư tư vấn giúp!

Câu hỏi:

Gần đây gia đình tôi mới mua một mảnh đất ở quận Đống Đa, Hà Nội. Thửa đất nhà tôi nằm phía trong thửa đất nhà ông Lê Nam Thắng. Khi gia đình tôi xây nhà có đề nghị với ông Thắng cho đường ống cấp nước và đường dây điện nhà tôi chạy qua nhà ông. Nhưng ông Thắng không đồng ý với lý do là đường điện mới chạy qua WC nhà ông sẽ không đảm bảo an toàn. Còn hệ thống thoát nước, nếu gia đình tôi định xây kiên cố trên đất vườn của nhà ông Thắng thì gia đình tôi phải mua đất để làm. Vậy pháp luật hiện hành quy định thế nào về vấn đề này?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về yêu cầu mắc đường dây điện

Điều 276 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Như vậy, gia đình bạn có quyền mắc đường dây điện qua nhà ông Thắng nhưng phải đảm bảo an toàn và thuận tiện. Vì vậy, hai bên nên bàn bạc, thỏa thuận để tìm được vị trí thích hợp.

Thứ hai, về yêu cầu lắp đường ống cấp nước

Điều 277 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

Như vậy, việc ông Thắng yêu cầu gia đình bạn mua đất là không đúng quy định pháp luật. Gia đình bạn cũng phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho nhà ông Thắng khi lắp đường ống dẫn nước, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.