Tư vấn về trường hợp hợp đồng vô hiệu

Nội dung câu hỏi:Năm 2021 Tòa án nhân dân huyện tôi có hòa giải thành và có quyết định đình chỉ 1 vụ án, nhưng tòa án không tuyên hủy hợp đồng, tôi rất thắc mắc lý do vì sao lại như thế cụ thể vụ án như sau: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được UBND xã tôi tôi ở chứng thực và được UBND huyện ký xác nhận cho chuyển nhượng nhưng khi xác minh lại thì bên chuyển nhượng là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chết trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng và chữ ký trong hợp đồng là chữ ký giả? Vậy tôi muốn hỏi tại sao tòa án lại không tuyên hủy hợp đồng?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã làm thủ tục chứng thực tại UBND xã và được UBND huyện đồng ý cho làm thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên, vì bên chuyển nhượng đã chết trước ngày ký kết hợp đồng và qua xác minh thì chữ ký là chữ ký giả. Do đó, căn cứ vào quy định tại Điều 117, Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015:

“Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.”

“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Căn cứ vào khoản 1 điều 407 Bộ luật dân sự quy định: “ Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.” Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này vô hiệu vì một bên của hợp đồng không tồn tại. Do đó giao dịch này là giao dịch trái pháp luật.  

Căn cứ vào khoản 2 Điều 206 bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 quy định về những vụ án dân sự không được hòa giải: 

“1. Yêu cầu đòi bồi thường vì lý do gây thiệt hại đến tài sản của Nhà nước.

2. Những vụ án phát sinh từ giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội.”

Như vậy, khi có khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền thì vụ án này thuộc trường hợp không được hòa giải. Tòa án sẽ tiến hành đưa vụ án ra xét xử theo trình tự thủ tục theo luật định.

Căn cứ vào nội dung vụ án và căn cứ vào quy định về hợp đồng vô hiệu của Bộ luật Dân sự 2015, Tòa án sẽ ra phán quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nêu là vô hiệu và xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Khi có bản án của tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, hợp đồng đó sẽ không có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm ký kết.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 131 Bộ luật Dân sự quy định về Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Do đó, Tòa án sẽ không tuyên hủy hợp đồng mà tuyên hợp đồng đó vô hiệu và sẽ ra phán quyết xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.