Giải Quyết Tranh chấp lối đi chung

Tranh chấp trong lĩnh vực đất đai luôn là một đề tài nóng hiện nay vì số lượng tranh chấp rất nhiều, trong đó cũng thường gặp là Tranh chấp lối đi chung xảy ra giữa những người hàng xóm với nhau. Do vậy khi gặp phải tranh chấp này thì phải giải quyết như thế nào để vừa bảo vệ được quyền lợi của mình, vừa giữ được quan hệ hàng xóm, qua nội dung bài viết dưới đây Luật Hoàng Phi sẽ giải đáp giúp Qúy khách các thắc mắc liên quan đến vấn đề này.

Tranh chấp lối đi chung là gì?

Tranh chấp lối đi chung là tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh giữa những chủ sở hữu có bất động sản liền kề với nhau trong quá trình sử dụng đất mà theo các chủ sở hữu thì quyền và lợi ích của họ đang bị ảnh hưởng

Theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về vấn đề này thì:

Đối với những bất động sản mà nằm ở vị trí bị vây quanh bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác dẫn đến việc không có đường đi ra thì sẽ được quyền yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản vây bọc mở một lối đi trên diện tích đất của họ

Tùy thuộc vào vị trí và những đặc điểm của địa hình mà lối đi sẽ được xác định cho phù hợp, chỉ cần đảm bảo được tính hợp lý cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc

Sau khi được mở lối đi chung thì chủ sở hữu của bất động sản bị vây bọc sẽ phải đền bù một khoản tiền hợp lý cho chủ sở hữu đã mở lối đi trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì đối với tất cả các tranh chấp mà đối tượng là đất đai thì bắt buộc phải tiến hành thủ tục hòa giải tại cơ sở trước khi giải quyết tại Tòa án

– Do vậy, khi xảy ra tranh chấp về lối đi chung các chủ thể có liên quan đến tranh chấp phải tiến hành hòa giải. Cơ quan có thẩm quyền hòa giải ở cơ sở là Ủy ban nhân dân xã nơi các bên có hộ khẩu thường trú

– Sau khi hòa giải, nếu vẫn chưa giải quyết được tranh chấp thì khi này một trong các bên chủ thể tranh chấp có thể gửi đơn yêu cầu Tòa án giải quyết hoặc UBND cấp trên giải quyết tranh chấp tùy thuộc vào từng trường hợp

+ Nếu đương sự mà có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì có thể trực tiếp gửi đơn khởi kiện lên Tòa án

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết ở đây sẽ là Tòa án nhân dân nơi có bất động sản đang xảy ra tranh chấp

+ Nếu đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp thì tùy vào các chủ thể tranh chấp mà thẩm quyền giải quyết cũng khác nhau

Trường hợp mà tranh chấp giữa cá nhân với nhau thì thẩm quyền giải quyết sẽ là UBND cấp trên hoặc khởi kiện ra Tòa án theo thủ tục hành chính

Trường hợp tranh chấp xảy ra mà một bên chủ thể là tổ chức hoặc có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ là UBND cấp tỉnh hoặc Tòa án nhân dân nơi có bất động sản

Hồ sơ giải quyết tranh chấp lối đi chung

Tùy thuộc vào cơ quan có thẩm quyền giải quyết Tranh chấp lối đi chung mà các chủ thể phải chuẩn bị hồ sơ khác nhau trong từng trường hợp, cụ thể như:

– Cơ quan giải quyết tranh chấp là Tòa án nhân dân, hồ sơ khởi kiện gồm:

+ Đơn khởi kiện phải đảm bảo theo đúng mẫu pháp luật quy định

+ Bản sao hợp lệ các loại giấy tờ nhân thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân/thẻ căn cước công dân hoặc các loại giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương

+ Bản sao một trong những loại văn bản chứng minh quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013

+ Văn bản xác nhận đã tiến hành hòa giải cơ sở và có xác nhận của những chủ thể có liên quan

+ Các giấy tờ chứng minh yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp là có căn cứ

– Cơ quan giải quyết tranh chấp là UBND cấp có thẩm quyền thì hồ sơ yêu cầu gồm:

+ Văn bản yêu cầu giải quyết tranh chấp

+ Biên bản hòa giải tại cơ sở để chứng minh là đã tiến hành hòa giải nhưng không thành

+ Giấy tờ chứng cho việc sử dụng đất là hoàn toàn hợp pháp như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các văn bản chứng minh về việc được thừa kế hoặc tặng cho….

Trình tự giải quyết tranh chấp lối đi chung

Tương tự như hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp, chủ thể giải quyết tranh chấp khác nhau thì sẽ trải qua trình tự khác nhau

– Trong trường hợp nộp đơn khởi kiện tại Tòa án thì sẽ tiến hành các bước sau:

Bước 1: Nguyên đơn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm các giấy tờ đã được liệt kê ở phía trên bài viết

Bước 2: Sau khi hoàn tất xong hồ sơ thì nguyên đơn tiến hành nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung, cụ thể ở đây là Tòa án nhân dân nơi có bất động sản đang xảy ra tranh chấp

Bước 3: Tòa án sẽ thụ lý, minh hồ sơ và tiến hành chuẩn bị mở phiên tòa xét xử

Sau khi kết thúc phiên tòa xét xử thì Tòa án sẽ đưa ra bản án Sơ thẩm

– Trong trường hợp yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh thì trình tự giải quyết gồm:

Bước 1: Chủ thể yêu cầu giải quyết tranh chấp về lối đi chung sẽ chuẩn bị hồ sơ như nội dung đã đề cập ở phía trên

Bước 2: Chủ thể yêu cầu giải quyết sẽ tiến hành nộp hồ sơ yêu cầu tại UBND cấp có thẩm quyền giải quyết

Bước 3: UBND sẽ tiếp nhận hồ sơ và xác minh tính hợp pháp của những giấy tờ trong hồ sơ. Sau khi hoàn tất thì Chủ tịch UBND sẽ là người đưa ra quyết định để giải quyết tranh chấp

Mẫu đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lối đi chung

[gview file=”https://luathoangphi.vn/wp-content/uploads/2020/08/tranh-chấp-lối-đi-chung.docx”]

Trên đây là toàn bộ nội dung về Trên đây là toàn bộ nội dung về Tranh chấp lối đi chung . Nếu Qúy khách còn thắc mắc gì vấn đề này hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ đến Công ty Hoàng phi theo số Tổng đài tư vấn 1900 6557.