Tổ chức kinh tế cho thuê lại đất nhà nước giao

Câu hỏi:

Doanh nghiệp tư nhân Hà Bình là một doanh nghiệp nhỏ có trụ sở tại Hà Nội, đăng kí kinh doanh là bất động sản. Doanh nghiệp được nhà nước giao cho 16,3 ha đất để xây biệt thự, chung cư cho thuê nhưng do vốn doanh nghiệp còn hạn chế nên đã cho doanh nghiệp Hoa Súng thuê 1,3 ha. Vậy doanh nghiệp Hà Bình làm như vậy có đúng pháp luật không?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến công ty Luật Hoàng Phi của chúng tôi, với trường hợp của bạn chúng tôi xin phép được tư vấn như sau:

Khoản 2 Điều 55 Luật Đất đai 2013 về các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định: “Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê”. Như vậy có thể hiểu rằng, trường hợp doanh nghiệp Hà Bình được giao đất để xây dựng biệt thự, chung cư cho thuê thuộc trường hợp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Do đó, Doanh nghiệp Hà Bình có các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ được quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, trong trường hợp này bạn chỉ cung cấp thông tin về doanh nghiệp Hà Bình là một doanh nghiệp nhỏ và kinh doanh bất động sản, nên sẽ xảy ra hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: tiền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì theo điểm b khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013: “Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê”. Như vậy, trong trường hợp này, doanh nghiệp Hà Bình có quyền cho doanh nghiệp Hoa Súng thuê 1,3ha.

Trường hợp 2: tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì theo khoản 2 Điều 173 Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp Hà Bình không cho quyền cho doanh nghiệp Hoa Súng thuê 1,3ha.

Tóm lại, nếu tiền sử dụng đất của Doanh nghiệp Hà Bình đã trả không có nguồn gốc từ Ngân sách nhà nước thì Doanh nghiệp Hà Bình có quyền cho Doanh nghiệp Hoa Súng thuê lại (tuy nhiên phải bảo đảm đúng mục đích sử dụng đất đã giao).

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.