Thuê nhà có phải lập hợp đồng bằng văn bản không?

Câu hỏi:

Hiện tôi là đang công nhân khu công nghiệp T. Gần đây, tôi có tìm được một phòng trọ điều kiện khá tốt. Trước đây tôi thuê phòng thì chủ nhà đều có sẵn một bản hợp đồng mẫu. Nhưng chủ nhà này lại nói không  muốn làm hợp đồng và chỉ thỏa thuận bằng miệng với tôi về việc cho thuê phòng trong vòng bốn tháng. Xin hỏi luật sư: Theo quy định của pháp luật, thuê nhà có phải lập hợp đồng bằng văn bản không? Thỏa thuận bằng miệng như vậy có đảm bảo không?

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

–  Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 về hình thức hợp đồng thuê nhà ở:

“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Theo quy định trên, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản quy định cụ thể các quyền và nghĩa vụ của hai bên. Trường hợp cho thuê nhà ở dưới 06 tháng thì hợp đồng thuê nhà ở không phải công chứng, chức thực.

Việc thỏa thuận thuê nhà bằng miệng có thể dẫn đến những rủi ro về quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, hợp đồng thuê nhà phải được xác lập bằng văn bản, tuy nhiên, thời hạn thuê nhà chỉ trong vòng bốn tháng nên không phải công chứng, chứng thực.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

>>>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng thuê nhà