Thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng

Câu hỏi:

Ông Lê Nam Thắng là Việt kiều mang quốc tịch Anh về đầu tư tại Việt Nam, Ông có mua một mảnh đất theo pháp luật Việt Nam. Hiện nay do thiếu vốn làm ăn, ông muốn thế chấp mảnh đất này để vay ngân hàng thì ông cần làm những thủ tục gì theo quy định pháp luật hiện hành?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Trước tiên, phải xét xem ông Thắng có quyền thế chấp quyền sử dụng đất hay không. Theo khoản 1 điều 183 Luật đất đai 2013: “1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này.”

Theo điểm d  khoản 2 điều 174 Luật đất đai 2013: “d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;”

Như vậy ông Thắng có quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng. Ông cần thực hiện các thủ tục:

– Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản;

– Nhận bản gốc giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác;

– Lập và ký Hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và ông Thắng, thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng;

– Tiến hành việc đăng ký thế chấp  tại Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên và Môi Trường hoặc Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã , thành phố thuộc tỉnh.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.