Thế chấp đất đai cần những điều kiện gì?

Câu hỏi:

Tôi có một câu hỏi muốn nhận được sự tư vấn như sau: Hiện nay tôi đang có 2 thửa đất, đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình chỉ có mình tôi, tôi mới được bố để thừa kế một thửa đất nữa – đây là tài sản riêng của bố tôi. Tôi đang có ý định mở một nhà hàng ăn uống nhưng thiếu vốn nên định sẽ mang mảnh đất bố cho tôi đi thế chấp tại ngân hàng để lấy tiền mở nhà hàng, vì hai mảnh đất của tôi rất đẹp nên tôi không muốn thế chấp. Vậy mảnh đất mà tôi được thừa kế thì khi thế chấp có cần những điều kiện gì không?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn Luật đất đai, với câu hỏi của bạn, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Thế chấp đất đai cần những điều kiện gì?

Người sử dụng đất có những quyền đối với đất đai như sau: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…bạn đang muốn thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được bố cho thừa kế, để được thế chấp quyền sử dụng đất đó, ngoài những quy định riêng của ngân hàng nơi bạn thế chấp thì chúng ta có thể căn cứ vào luật đất đai năm 2013, theo đó, để được thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất, bạn phải có điều kiện được quy định như sau:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1, Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.

Ngoài ra, người sử dụng đất còn phái đáp ứng các điều kiện quy định tại điều 188, Luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2, Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3, Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Như vậy, muốn thực hiện việc thế chấp đất cho ngân hàng để vay vốn thì mảnh đất đó của bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, không bị kê biên,…với trường hợp của bạn, bạn vừa được thừa kế quyền sử dụng đất và muốn thực hiện thế chấp mảnh đất đó thì bạn sẽ được thực hiện quyền đó sau khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nếu bạn đã có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải chứng minh với ngân hàng và bạn sẽ được thế chấp mảnh đất đó theo quy định của pháp luật.

Như vậy, mảnh đất thừa kế của bố bạn dù chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nó đáp ứng các điều kiện để cấp giấy chứng nhận và đáp ứng các điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất thì bạn vẫn được thực hiện quyền thế chấp mảnh đất đó.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.