Thanh toán tiền bán tài sản sau khi xử lý tài sản thế chấp

Câu hỏi:

Tôi và hai người nữa được thừa kế một căn nhà ở quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Anh Thắng (1 trong 2 người đồng thừa kế cũng tôi) thế chấp căn nhà để vay ngân hàng, đã có sự đồng ý của chúng tôi. Nhưng khi đến hạn trả nợ thì anh Thắng không có khả năng thanh toán nên ngân hàng bán đấu giá căn nhà. Ngân hàng nói với tôi muốn bán căn nhà với giá 10 tỷ, nếu tôi môi giới được giá cao hơn thì tôi sẽ hưởng phần chênh lệch. Gần đây tôi đã môi giới được cho một người mua nhà với giá 15 tỷ. Vậy tôi phải làm gì để hưởng phần chênh lệch?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc thanh toán tiền bán tài sản sau khi xử lý tài sản thế chấp? của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Thanh toán tiền bán tài sản

Theo quy định pháp luật, việc thanh toán tiền bán tài sản thế chấp áp dụng quy định tại Điều 338 Bộ luật dân sự 2005:

“Tiền bán tài sản cầm cố được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ cho bên nhận cầm cố sau khi trừ chi phí bảo quản, bán tài sản và các chi phí cần thiết khác có liên quan để xử lý tài sản cầm cố; trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm là khoản vay thì thanh toán cho bên nhận cầm cố theo thứ tự nợ gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại nếu có; nếu tiền bán còn thừa thì phải trả lại cho bên cầm cố; nếu tiền bán còn thiếu thì bên cầm cố phải trả tiếp phần còn thiếu đó.”

Như vậy, sau khi bán căn nhà với giá 15 tỷ, số tiền sẽ được thanh toán toàn bộ nợ gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại nếu có của anh Thắng cho ngân hàng, số tiền thừa còn lại sẽ được trả cho bên thế chấp, tức là trả lại cho chủ tài sản là 3 người được thừa kế, trong đó có bạn.

Do đó việc ngân hàng hứa cho bạn hưởng số tiền chênh lệch sau khi môi giới được người mua căn nhà là không đúng quy định pháp luật trừ trường hợp được hai người đồng thừa kế còn lại đồng ý. Bạn có thể thỏa thuận với những người còn lại về việc bạn sẽ được hưởng số tiền bằng số tiền chênh lệch do bạn giới thiệu được người mua, việc thỏa thuận có thể được lập thành văn bản.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.