Thẩm quyền, thời hạn cho thuê đất

Câu hỏi:

Tôi tên là Trần Văn Hoàng. Hiện tôi đang muốn thuê đất tại phường tôi cư trú để làm mặt bằng kinh doanh. Vậy xin hỏi: Ủy ban nhân dân phường có thẩm quyền cho tôi thuê đất hay không? Tôi có thể thuê đất trong thời hạn bao lâu? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời:

Với câu hỏi của anh, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Thứ nhất: Về thẩm quyền cho thuê đất:

–  Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

“Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;“

Thứ hai: Về thời hạn thuê đất:

–  Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013:

“+ Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

+ Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”

Như vậy, Ủy ban nhân dân phường không có thẩm quyền cho thuê đất, thẩm quyền cho thuê đất thuộc về Ủy ban nhân dân huyện và thời hạn thuê là không quá 50 năm.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.