Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không?

Câu hỏi:

Thưa luật sư, ông bà nội tôi có 9 người con, trong đó có bố tôi là con trai duy nhất đang sống với ông nội, còn các cô/bác gái đã đi lấy chồng cả, bà nội tôi hiện vẫn đang còn sống và nay ông bà tôi muốn chuyển quyền sở hữu đất ở cho bố tôi. Vậy, luật sư cho tôi hỏi:

– Ông bà tôi cần làm những giấy tờ cần thiết nào và có phải nộp khoản phí hay lệ phí gì không?

– Những giấy tờ đó có cần thiết phải các cô/bác là con gái của ông bà nội tôi xác nhận/ký?

Mong luật sư giải đáp sớm cho tôi, rất mong nhận được sự trợ giúp từ phía các anh chị. Xin cám ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật sư của Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Để chuyển quyền sử dụng đất từ ông bà bạn sang cho bố bạn thì cần phải làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

“ a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.

Vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ ông bà ban sang cho bố bạn thì những giấy tờ cần thiết bao gồm:

+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người được tặng, cho quyền sử dụng đất

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất( có công chứng, chứng thực)

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

Ông bà bạn, tức bên tặng cho, sẽ không phải nộp bất kỳ khoản thuế, phí nào vì việc tặng cho không làm phát sinh thu nhập.

Với bố bạn, Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì:thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ là thu nhập được miễn thuế. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ gồm nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻnay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà bạn và bố bạn không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho bạn quyền sử dụng đất lần đầu và chỉ phải nộp: Lệ phí trước bạ (nếu không trường hợp bố mẹ tặng cho bạn quyền sử dụng đất lần đầu); Phí công chứng, chứng thực; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Về vấn đề có cần ký/ xác nhận của các cô/bác gái của bạn: do bạn không trình bày rõ đất này thuộc sở hữu của riêng ba mẹ bạn hay thuộc sở hữu chung của hộ gia đình (tức là của cả cô/bác gái của bạn), nên tạm chia thành hai trường hợp:

+ Thứ nhất: Mảnh đất này thuộc sở hữu của ba mẹ bạn thì việc tặng cho này không cần sự đồng ý của các cô/bác của bạn nên không cần xác nhận/ký vì theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 thì Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện luật định.

+ Thứ hai: Mảnh đất đó là tài sản chung của hộ gia đình (tất cả các thành viên gia đình) thì khi đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng miếng đất này lại phải có sự đồng ý, xác nhận của các cô/bác bạn theo quy định tại điều khoản 2 điều 212 Bộ luật dân sự 2015:

” 2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.”

Tóm lại, Những giấy tờ đó có cần thiết trên có phải cho các cô/bác là con gái của ông bà bạn xác nhận/ký hay không là tùy thuộc vào chủ sở hữu của miếng đất này là ai, nếu của riêng ông bà bạn thì họ có toàn quyền quyết định, còn nếu là tài sản chung của cả gia đình thì cần có sự xác nhận/ký của các đồng chủ sở hữu còn lại là các cô/bác của bạn.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.