Điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hàng năm

Câu hỏi:

Chào Luật sư Luật Hoàng Phi, tôi hiện nay có một vấn đề cần tháo gỡ rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư. Công ty chúng tôi hiện đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm để làm nhà xưởng. Do không có nhu cầu sử dụng đất và cả nhà xưởng trên đất nên chúng tôi đang có dự định bán cho một công ty khác. Vậy với điều kiện nào thì công ty chúng tôi được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hàng năm? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật sư Luật Hoàng Phi xin tư vấn như sau:

Điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất 

Đối với hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm, người sử dụng đất không được thực hiện những quyền năng trong việc chuyển quyền sử dụng đất mà chỉ được định đoạt tài sản có trên đất mà thôi, tuy nhiên việc bán, mua này cũng cần phải tuân theo những điều kiện nhất định do pháp luật quy định đối với người bán, tài sản được bán và điều kiện đối với người mua (theo Điều 189 Luật đất đai 2013), đó là:

– Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

+ Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

+ Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

– Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;

+ Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;

+ Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

– Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.

– Đối với trường hợp thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì thực hiện theo quy định tại Điều 194 của Luật đất đai 2013.

Như vậy, công ty bạn có thể đối chiếu, căn cứ vào các điều kiện trên để xác định điều kiện bán tài sản của mình cho công ty khác.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.