Tài sản gắn liền với đất là gì?

Trong tất cả các giao dịch liên quan tới đất đai hiện nay tất cả người sử dụng đất đều muốn có giấy tờ hợp pháp để thực hiện các giao dịch một cách đúng  pháp luật và tránh mọi rủi ro.

Tuy nhiên hiện thực thì thường không được như mong muốn của đại đa số chúng ta, trong bài viết hôm nay chúng tôi xin cung cấp một số thông tin về tài sản gắn liền với đất từ những hiểu biết cơ bản về tài sản gắn liền với đất là gì cho tới những trường hợp tài sản gắn liền với đất được và không được chứng nhận quyền sở hữu,….

Tài sản gắn liền với đất là gì?

Tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Khoản 1 – Điều 104 – Luật đất đai năm 2013.

Theo quy định tại Điều 105 – Luật dân sự năm 2015 có quy định:

“1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”

Như vậy, có thể thấy rằng tài sản gắn liền với đất bao gồm:

+ Nhà ở;

+ Công trình xây dựng khác;

+ Rừng  sản xuất là rừng trồng;

+ Cây lâu năm.

Để giúp Quý độc giả có thêm những thông tin hữu ích về tài sản gắn liền với đất, ngoài việc giải đáp tài sản gắn liền với đất là gì? Chúng tôi sẽ gửi tới một số nội dung pháp luật có liên quan ở phần tiếp theo của bài viết.

Những trường hợp tài sản gắn liền với đất được và không được cấp Giấy chứng nhận

Trường hợp tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận:

Trong từng trường hợp thì cần đáp ứng được những điều kiện sau theo Nghị định số 43 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, cụ thể như sau:

+ Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Điều 31 – Nghị định số 43/2104/ND-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai).

+ Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở (Điều 32 – Nghị định số 43/2104/ND-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai).

+ Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng (Điều 33 – Nghị định số 43/2104/ND-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai).

+ Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (Điều 34 – Nghị định số 43/2104/ND-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai).

Tóm lại, tài sản gắn liền với đất sẽ được Nhà nước công nhận quyền sở hữu và được cấp chung cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Cụ thể điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản gắn liền với đất được quy định rất cụ thể tại các Điều 31, 32, 33, 34 của Nghị định số 43/2014/ND-CP.

Trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận:

Theo quy định tại Điều 35 – Nghị định số 43/2104/ND-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai:

“Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này;

2. Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;

3. Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

4. Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

6. Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này;

7. Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.”

Mọi thắc mắc liên quan đến bài viết Tài sản gắn liền với đất là gì? Quý độc giả có thể gửi tới Hotline 1900 6557 để được hỗ trợ chính xác, nhanh chóng.